TOP クラス別資格 性別・世代別資格 ○○の独学 資格スケジュール 合格体験記 合格証書 更新履歴 プロフィール メール

試験科目「権利関係」のうち、「不動産登記法」に関する論点は、例年「１問」の出題があります。

一口で言うと、点にしたい科目です。

不動産登記法は、そこそこのボリュームで、ややこしい論点ばかりですが、テキストと過去問をしっかりやっておけば、穏当に点が取れる出題です。

過去問の「使い回し」も見られるので、せめて過去問だけは、解いておきましょう。

（※一部、未完成のところがあります。）

令和２年度 １０月試験

・14問

令和２年度 １２月試験

・14問

令和１年度（２０１９年度）

・第14問：不動産登記法

平成３０年度（２０１８年度）

・14問：不動産登記法

平成２９年度（２０１７年度）

・14問：不動産登記法

平成２８年度（２０１６年度）

・14問：不動産登記法：登記一般

平成２７年度（２０１５年度）

・14問：不動産登記法

平成２６年度（２０１４年度）

・14問：不動産登記法

試験科目「権利関係」のうち、「借地借家法」に関する論点は、例年「２問」の出題があります。

手強い年度もありますが、おおむね、２問とも取れる問題です。

過去問からの「使い回し」も見られるので、過去問演習を徹底して、確実に、取れるようになっておきましょう。

（※一部、未完成のところがあります。）

令和２年度 １０月試験

・11問

・12問

令和２年度 １２月試験

・11問

・12問

令和１年度（２０１９年度）

・11問：借地借家法：借地権

・12問：借地借家法：借家権

平成３０年度（２０１８年度）

・11問：借地借家法：借地権

・12問：借地借家法：借家権

平成２９年度（２０１７年度）

・11問：借地借家法：賃貸借契約

・12問：借地借家法：賃貸

平成２８年度（２０１６年度）

・11問：借地借家法：借地権

・12問：借地借家法：借家権

平成２７年度（２０１５年度）

・11問：借地借家法：賃貸借契約

・12問：借地借家法：借家

平成２６年度（２０１４年度）

・11問：借地借家法：借地

・12問：借地借家法：定期建物賃貸借

「区分所有法」では、「内のり計算」で「専有部分の床面積」を計算します。

さて、当該「専有部分の床面積」ですが、これは、「共用部分の持分割合」と関係してきます。

「共用部分の持分割合」は、「専有部分の床面積の割合」で決まります。

たとえば、建物全体の床面積が「４００平方メートル」で、専有部分が「１００平方メートル」の区分所有者の共用部分の持分は、「100÷400」の「1/4」となるってな次第です。

さて、当該論点には、おなじみのアレがあります。

「区分所有法」での「共用部分の持分割合」は、「規約で別段の定め」が可能です。

んなもんで、「規約」で定めれば、全員の持分を「同一持分」にできたりもする、ってな塩梅です。

さて、上述したことは、標準管理規約でも、同じです。

「共用部分の持分割合」は「専有部分の床面積の割合」で決まり、んで、「共用部分の持分割合」も、「規約」で決まってきます。

しかし、です。

「専有部分の床面積の割合」の計算方法が、区分所有法と標準管理規約とでは、異なるのです。

おさらいまでに挙げると…、

「区分所有法」・・・内のり計算

「標準管理規約」・・・壁心計算

…です。

参考：管理業務主任者試験の論点「専有部分の床面積の算出方法」のまとめ

けっこう、本試験にて、突っ込まれてます。

両者の「同じ」ところと、「異なる」ところを整理しながら、憶えてみてください。