7問‐H28の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第7問は、「賃貸借」と「使用者責任」を問う問題です。選択肢は、条文知識を問うものなのですが、１つだけ、判例を問うており、また、出題形式が「いくつあるか？」系なので、点数が取りにくい問題です。

7問‐賃貸借・使用者責任

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「やや難」です。

　本問の答えは、「こちら（記号のみ）」です。

解説

　本問は、「正しいものはいくつあるか？」を問う出題形式です。

　そのため、最終解答が出し難くなっています。

　絞れる選択肢に尽力して、後は天に任せましょう。

　過去問演習には、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢ア

　選択肢アの「AはBに対し、甲建物の滅失した部分の割合に応じ、賃料の減額を請求することができる。」ですが、正しい記述です。

　貸主は、借主が使用・収益できる義務を負っています。

　選択肢の場合、第３者のDによって、甲建物が滅失しており、借主Aは、１００％の使用・収益ができなくなっています。

　たとえば、この建物が３階建てで、１階部分が丸ごと潰れたと、仮定してみてください。

　こんな状態で、１００％丸々の３階分の家賃を請求されたら、たまったもんじゃありませんね。

　んなもんで、選択肢のいうように、賃料の減額を請求することができます。

　参考：民法 第六百十一条・・・『賃借物の一部が賃借人の過失によらないで滅失したときは、賃借人は、その滅失した部分の割合に応じて、賃料の減額を請求することができる』

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢イ

　イの「Aは、甲建物の残りの部分だけでは賃借した目的を達することができない場合、Bとの賃貸借契約を解除することができる。」ですが、正しい記述です。

　民法 第六百十一条の第２項には、『前項の場合において、残存する部分のみでは賃借人が賃借をした目的を達することができないときは、賃借人は、契約の解除をすることができる』とあります。

　よって、Aは、契約の解除が可能です。

　条文知識を問う問題ですが、常識的に考えても、判別できると思います。

　第３者による損害で、契約が解除できないと、借主にとっては、理不尽です。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢ウ

　ウの「Cは、使用者責任に基づき、Bに対して本件事故から生じた損害を賠償した場合、Dに対して求償することができるが、その範囲が信義則上相当と認められる限度に制限される場合がある。」ですが、正しい記述です。

　使用者責任に基づいて、その損害を賠償した場合、C（事業主・会社）は、D（従業員・社員）に、求償ができます。

　参考：第七百十五条・・・『ある事業のために他人を使用する者は、被用者がその事業の執行について第三者に加えた損害を賠償する責任を負う』

　参考：第七百十五条三項・・・『前二項の規定は、使用者又は監督者から被用者に対する求償権の行使を妨げない』

　求償の範囲は、判例では、選択肢のいうように、「信義則上相当と認められる限度に制限される」場合があります。

　判例知識なので、判別が厳しいですが、常識的に、深く考えなければ、何とか解答できるかと思います。

　よって、選択肢は、「正」となります。

答え

　「ア」は「正」です。

　「イ」は「正」です。

　「ウ」は「正」です。

　本問は、「正しいものはいくつあるか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「権利関係」だけ、問題演習をしたい人は、「H28 権利関係一覧リスト」を、ご利用ください。

管理業務主任者の民法

　宅建と同じ不動産系資格に「管理業務主任者」があります。

　この試験にも、「民法」が出題されるのですが、どれも、基礎的なものなので、「カンタン」です。

　そのため、宅建の民法の基礎力養成や、問題演習数の確保に便利です。

　まだまだ問題が解き足らない方は…、

　「管理業務主任者 民法一覧」の方も、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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