まずもって、「専有部分の床面積の算出方法」には、２つの計算方法があります。

１つは、「内のり計算」です。

壁その他区画の内側線で囲まれた部分の水平投影面積によって計算します。

もう１つは、「壁心計算」です。

壁・柱の中心線を基準として計算します。

まずは、この２系統があることを、頭に入れます。

シンプルに憶える

管業にて、「専有部分の床面積の算出方法」が問題に出る可能性があるのは、区分所有法、不動産登記法、標準管理規約、建築基準法です。

まずは、ざっくりと、「区分所有法」だけが「内のり計算」と憶えましょう。

「のり弁、苦にならない」程度の語呂で、憶えるとよいでしょう。

いうまでもなく、「のり弁」は「内“のり”計算」で、「苦（く）」は、「区分所有法」の「区（く）」と掛かっています。

さて、「区分所有法」だけが「内のり計算」なのです。

したらば、残る「不動産登記法」と「標準管理規約」、「建築基準法」は、「壁心計算」となります。

ただし、「不動産登記法」は、「例外」があるので注意が必要です。

論点整理‐不動産登記法

「不動産登記法」の注意点です。

先に、「不動産登記法」は、「壁心計算」と述べました。

しかし、これは、「原則」であり、「例外」があります。

「不動産登記法」は、原則として、「壁心計算」ですが、例外として、「区分建物」の場合は、「内のり計算」となります。

要は、マンションの場合は、「内のり計算」になるわけです。

『不動産登記法・・・原則：壁心、例外（区分建物）：内のり』と、整理して頭に入れましょう。

まとめ

ざっとまとめると…、

区分所有法・・・内のり計算

不動産登記法・・・原則：壁心計算、例外（区分建物）：内のり計算

標準管理規約・・・壁心計算

建築基準法・・・壁心計算

…です。

ときどき、顔を見せる論点なので、お暇なときに押えてみてください。

「その他」の「景品表示法」問題は、例年「１問」の出題があります。

難しいときもありますが、おおむね、基礎的な出題であり、点数は取りやすいです。

過去問の「使い回し」もあるので、過去問演習をしておくだけでも、そこそこ、点が取れるようになります。

以下に、「景品表示法」の過去問をリスト化しているので、一気に消化したい人や、年度ごとに比較したい人は、活用してください。

（※一部、未完成のところがあります。）

景品表示法の過去問リスト

・R2 10月 47問：景品表示法

・R2 12月 47問：景品表示法

・R1 47問：景品表示法

・H30 第47問

・H29 第47問

・H28 第47問

・H27 第47問

・H26 第47問

「その他」の「土地・建物」問題は、例年「２問」の出題があります。

過去問の「使い回し」が多く、過去問演習が最も効果的な科目です。

テキストにはウダウダ書かれていますが、時間のない人は、過去問に出たところだけ、押えてください。

それだけでも、効果覿面で、最低でも１点は確保できるはずです。

以下に、「土地・建物」の過去問をリスト化しているので、一気に消化したい人や、年度ごとに比較したい人は、活用してください。

（※一部、未完成のところがあります。）

令和２年度 １０月試験

・49問

・50問

令和２年度 １２月試験

・49問

・50問

令和１年度（２０１９年度）

・第49問：土地

・第50問：建物

土地・建物のH30リスト

・H30 第49問

・H30 第50問

土地・建物のH29リスト

・H29 第49問

・H29 第50問

土地・建物のH28リスト

・H28 第49問

・H28 第50問

土地・建物のH27リスト

・H27 第49問

・H27 第50問

土地・建物のH26リスト

・H26 第49問

・H26 第50問