宅建「都市計画法」の「開発行為」の「未満」の整理・・・閾値（しきいち）チェック
「都市計画法」の「開発行為」は、誰もが判別できる数字ではなく、（アレレ）となる微妙な数字が問われます。
当該論点では、「未満」の「閾値（しきいち）」に絡んだ出題がされるので、本試験で混乱しないために、整理して憶えておくべきです。
「都市計画法」の「開発許可の適用除外」
「都市計画法」の「開発許可の適用除外」ですが、皆さんにとっては、お馴染みの論点かと思います。
その内容ですが、「開発行為」には、『原則』として、「許可」が「必要」です。
しかし、『例外』として、以下の…、
・市街化区域で、「1,000平方メートル“未満”」の開発行為。
・区域区分が定められていない都市計画区域で、「3,000平方メートル“未満”」の開発行為。
・準都市計画区域で、「3,000平方メートル“未満”」の開発行為。
・都市計画区域および準都市計画区域外の区域で、「10,000平方メートル“未満”」の開発行為。
…場合には、「許可」が「無用」となります。
しかし、試験では、「閾値（しきいち）」が、つまり、「数字」のギリギリのところが問われるので、慎重に憶える必要があります。
参考：以下・以上・未満・超える
閾値（しきいち）チェック
「未満」の場合に、「許可」が「無用」となります。
「未満」は、その数字を“含みません。”
たとえば、「1,000平方メートル“未満”」とは、「999.999999…平方メートル」などが該当するわけです。
んなもんで、「1,000平方メートル」ぴったりだと、1,000平方メートル“未満”ではなくなるので、「許可無用」ではなくなって、許可が「必要」となります。
たとえば、「3,000平方メートル“未満”」とは、「2,999.999999…平方メートル」などが当てはまります、
よって、きっちり「3,000平方メートル」だと、3,000平方メートル“未満”ではなくなるので、「許可無用」ではなくなり、許可「必要」となります。
最後です。
たとえば、「10,000平方メートル“未満”」とは、「9,999.999999…平方メートル」とかが該当し、ちょっきり「10,000平方メートル」は該当しなくなり、よって、許可が「必要」となります。
試験用のまとめ
“未満”だけで憶えると、（アレレ）となりがちです。
“未満”の前の数字に注目して、内容を整理して、憶えましょう。
市街化区域
・市街化区域で、1,000平方メートル“未満”の開発行為は、許可『無用』。
・市街化区域で、“1,000平方メートル”の開発行為は、許可『必要』。
区域区分が定められていない都市計画区域
・区域区分が定められていない都市計画区域で、3,000平方メートル“未満”の開発行為は、許可『無用』。
・区域区分が定められていない都市計画区域で、“3,000平方メートル”の開発行為は、許可『必要』。
準都市計画区域
・準都市計画区域で、3,000平方メートル“未満”の開発行為は、許可『無用』。
・準都市計画区域で、“3,000平方メートル”の開発行為は、許可『必要』。
都市計画区域および準都市計画区域外の区域
・都市計画区域および準都市計画区域外の区域で、10,000平方メートル“未満”の開発行為は、許可『無用』。
・都市計画区域および準都市計画区域外の区域で、“10,000平方メートル”の開発行為は、許可『必要』。
「ひっかけ」対策・・・以下
さて、当該論点では、「ひっかけ」として、「未満」が「以下」に変えられているときがあります。
本節では、その対策を述べていきます。
「以下」の場合は、その数字を“含みます。”
例題で見ていきましょう。
たとえば、「市街化区域で、1,000平方メートル“以下”の開発行為には、許可が無用となる。」です。
「×」です。
「以下」は、その数字を含むので、「1,000平方メートル」の開発行為が含まれます。
先に見たように、「1,000平方メートル」だと、許可が「必要」です。
もう１問、例題を挙げておきます。
それは、「市街化区域で、1,000平方メートル“以下”の開発行為には、許可が“必要”である。」です。
「×」です。
先に見たように、「1,000平方メートル」だと、許可が必要ですが、それ以下の、たとえば、「999.999…平方メートル」の規模なら、原則どおり、許可は無用となります。
こんな風に、出題者は“わざと”混乱させてくるので、注意してください。
「ひっかけ」対策・・・以上
「未満」が「以上」に変えられたケースを見ておきましょう。
例題は、「市街化区域で、1,000平方メートル“以上”の開発行為には、許可が無用となる」ってな次第です。
“以上”場合、その数字を“含みます。”
例題の場合、「市街化区域の1,000平方メートル」の開発行為も、含まれるわけです。
「市街化区域」だと、1,000平方メートル未満が許可無用でした。
例題は、1,000平方メートルなのですから、許可が必要となります。
よって、例題は、「×」となります。
「ひっかけ」対策・・・超
「未満」が「超」に変えられたときを見ておきましょう。
例題としては、「市街化区域で、1,000平方メートル“超”の開発行為には、許可が無用となる」ってな次第です。
「超」は、その数字を“含みません。”
よって、例題の「1,000平方メートル“超”」とは、「1,000.1111…平方メートル」的な開発行為なわけです。
「市街化区域」だと、1,000平方メートル未満が許可無用でした。
んで、「市街化区域」は、1,000平方メートルなら、許可が必要でした。
例題は、具体的には「1,000.1111…平方メートル」の開発行為ですから、当然、許可が必要となります。
よって、例題は、「×」です。
こんな風に、当該論点は、個々の数字の「裏」を取っておきましょう。
不安がある人は、最初の方に挙げた「以下・以上・未満・超える」も、一読願います。
| カテゴリー： 宅建 | Tags: 宅建, 宅建‐法令上の制限, 宅建ノート‐都市計画法 | 2020年7月25日 9:40 AM |
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宅建士（宅地建物取引士）の「宅建業法」の「いくつ系」問題のリストアップ
宅建士試験の「宅建業法」には、実に手強い「いくつ系」問題が出題されます。
出題数は、過去データによると「３～８問」の間で、おおむね「６問」の年度が多いです。
当該出題形式は、単純な正誤ではなく、「正しいもの（誤っているもの）」の「数」を当てる問題のため、選択肢のすべてを、正確に、判断する必要があります。
１つ１つの選択肢が「ふつう」でも、すべての選択肢を正確に判断できないと「１点」とならないので、実に、厳しい出題形式となっています。
以下に、近年の「いくつ系」問題をリストアップしているので、傾向把握の一環として、ご利用ください。
ホント、キッチリと勉強してないと、「いくつ系」は取れません。
令和２年度 １０月試験
・27問
・29問
・37問
・40問
令和２年度 １２月試験
・28問
・32問
・35問
・38問
・44問
令和１年度
R1試験では、「いくつ系」は、「６問」出題されました。
よくある出題数です。
平成３０年度
H30試験では、「いくつ系」は、「３問」しか出題されていません。
こういうときもあるので、傾向把握の一環としましょう。
平成２９年度
H29試験では、「いくつ系」は、「６問」、出題されています。
穏当な出題数です。
平成２８年度
H28試験では、「いくつ系」は、「５問」、出題されています。
穏当な出題数です。
平成２７年度
H27試験では、「いくつ系」は、「８問」も、出題されています。
当該年度は、有数に「いくつ系」が出た年度です。
こう言うケースもあるので、傾向把握の一環としてください。
平成２６年度
H26試験では、「いくつ系」は、「６問」出題されています。
| カテゴリー： 宅建 | Tags: 宅建, 宅建‐宅建業法, 宅建‐過去問リンク | 2020年6月20日 1:04 PM |
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THANKO ネッククーラーNeoのレビュー・・・氷・保冷剤を首に巻き付け系の人に推奨
真夏でも、なんとか勉強なり作業なりができないかとの思いから、購入した「ネッククーラーNeo」のレビューです。
amazon参考：THANKO ネッククーラーNeo
結論から言うと、「熱中症対策には、有効」と、「室温３３度くらいまでなら、まあ有効」と、「騒音は、扇風機との併用なら、まったく問題がない」です。
なお、現時点で「質」の点では及第点ですが、新商品のため、「耐久性」は未検証です。
かいつまんで
最初から言っておきますが、当該商品は「ネック“クーラー”Neo」と、クーラーを謳っていますが、空調のような「涼しさ」は、絶無です。
つまりは、当該商品を使っても、空調のような、瞬間的な「アー涼しい」的な効能は、「ない」といった次第です。
当該商品は、午前から午後にかけて、室温がドンドコ上がる状況になったら、まあ、室温が２８度を越えたら、首にセットして、電源を入れて、まあ５～１５分もすると、次第に暑さが和らいでくる、といった寸法です。（後述する金属部分は、１～２分で冷たくなります。）
さて、「涼しさ」なのですが、金属部分と接触する首の一部は冷たく感じるのですが、それ以外の、つまり、身体の大半は、暑いままです。
んで、気持ち的には、「暑い」まんまなのですが、次第に、身体の内部が冷えてくるのか、暑さが和らいで感じる（頭のボンヤリ感は少なくなってくる）ってな塩梅です。
まとめると、「ネッククーラーNEOは、決して、涼しくはない。ただ、暑さが和らいで感じるだけ」です。
ちょっぴり辛口ですが、それでも、体温の低下は、１５分くらいで、如実に感じるので、熱中症対策には、じゅうぶんに有効であると思われます。
では、以下に、「購入前に気になった事項」について、「購入後・使用後の所見」です。
音について
いわゆる、「音」は、厳然として、します。
特に、「強モード」だと、そこそこ、耳に付きます。
先の画像をよく見てもらえばわかるように、機械内部には、ファンがあり、これが回転するため、「音」が生じる塩梅です。
しかし、です。
扇風機を併用するなら、まったく問題のない音量です。
買ったのは５月下旬で、まだ、扇風機がなかったときだと、（あ、結構、うるさいかも）だったのです。
しかし、だんだん、扇風機の出番が増えるに連れて、「音」は、気にならなくなりました。
扇風機の方が、圧倒的にうるさいからで、音が打ち消されるためです。
当方のように、ネッククーラーNeoと扇風機を併用する方であれば、「音」については、問題ないと言えます。
出先等、外で単独で使う予定の人も、「音」については、扇風機があれば気にならなくなる音量くらいに、認識してください。
なお、商品レビューには、バイク乗車時に使うなどとあったのですが、バイクのエンジン音があれば、全く聞こえなくなるはずです。
んで、「音」についてですが、「BGMの有無」も、考慮する必要があります。
作業なり何なりするときに、音楽等を流すのであれば、ネッククーラーの「音」が打ち消されて、だいぶ和らぐので、問題にはならないでしょう。
逆に言えば、ネッククーラーNeoは、BGMが聞こえなくなるほどの騒音は発生しない、ってな次第です。
重さについて
公称では「150g」とのことですが、手にすると、そこそこ重さは感じます。
とはいえ、使っているうちに、重さは感じなくなるので、問題ではないでしょう。
女性のたおやかな首や肩でも、耐えうる重さです。
コード、スイッチの熱について
買う際のレビューで気になったのが、「コード、スイッチが熱くなる」でした。
実際に、使ってみると、「強」モードでは、コード・スイッチは、熱くなっていません。USBの差込部分も、熱くなっていません。
対して、「弱」モードや「ゆらぎ」モードで使ったときは、そこそこの熱を帯びます。
当方は、「弱」モードや「ゆらぎ」モードをほとんど使わないので、当方では、熱問題はほとんど「ない」も同然ですが、先の２つのモードを使う人は、「熱」があると、踏んでおきましょう。
当該「熱」ですが、実際に測ったわけではないので、具体的な数字は挙げられませんが、当方の場合、手に持てないものではなく、熱くなったスマホやタブレットくらいでした。
金属アレルギーについて
上記画像のように、当該商品は、皮膚と金属とが直に接触します。
よって、金属アレルギーの既往歴のある人は、避けたほうが無難です。
USBコードの延長コード
本機のUSBコードですが、約1mはあるのですが、いざ、実際にPCに接続しようとすると、そこそこ「短い」です。
当方のノートPCは、手前にUSBがあるので、不便ではないですが、背面にしかないなどなら、ちょっと問題になるかもしれません。
んなもんで、USBの延長コード（メスとオス）があるといいでしょう。
参考：USB 延長コード
こうしたUSB延長コードがあれば、まあ、コードの長さは問題なくなります。
なお、あまりに長い延長コードをつけると、当然長さの分だけ、抵抗が増すので、古い微力なPCは、電圧が足りず、本来の機能を発揮できなくなる可能性があります。
旧式のよわよわPCをお使いの方は、ACアダプタのワット数に注意してください。（当方、90Wです。）
タブレットのUSBは無理だった
タブレットPCに繋いで、本機が使えないか、試してみました。
実験機は、NECの「PC-VK24VTAMJ」です。
結論から言うと、無理でした。
電圧が足りないのでしょう。
んなもんで、モバイル的に使いたいなら、＊やっぱり＊モバイルバッテリーが必要です。
使い過ぎ
本機は、「使い過ぎ」に注意です。
真夏の真最中なら、別段問題ないですが、軽く汗ばむ時期に、本機を使うと、冷え過ぎのおそれがあります。
５～６月辺りでは、本機を外して、トイレ等に移動等すると、（あれ、なんだか寒いな）的なことが多々ありました。
よって、一定の時間が経てば、暑くても本機を外すとかの、身体を冷やし過ぎない配慮も必要かと思います。
首の太さの男女別
当方（男性・中肉中背）の首の太さは、「34cm」で、伸ばさない素の状態が「ぴったり」となっています。
首の太い人ですが、ネッククーラーNEOは、先の画像の真ん中のぼこっとしたところが伸縮するので、レスラークラスの首でない限り、問題ないでしょう。
問題は、首の細い女性です。ダルダルになるおそれがあります。
しかし、先の金属部分の画像のように、当該金属部分が首に触れていたら冷える仕組みなので、首の後あたりにハンカチなどをかまして、いい感じに調整すれば、使えると思います。
真夏日の試験勉強
「ネッククーラーNEO」ですが、やはり、『猛暑日』だと「不可」で、クーラーの代わりにはなりません。
真夏日で、室温が３３～３５度を超える真昼の日中だと、「ネッククーラーNEO」を使っても、頭は朦朧とするはずです。
諦めて、空調を入れましょう。
ただ、真夏日以外で、室温が２８～３２度くらいで、扇風機と併用すれば、そこそこ頭は冴えて、作業や試験勉強等は捗るように思います。
こんな次第です。
個人的には、氷や保冷剤を、首に巻きつけていた人に、諸手でオススメします。
当該商品だと、氷が溶ける心配がないので、その手間がなくなるのは、朗報だと思います。
また、空調が苦手な人にも、オススメできます。
amazon参考：THANKO ネッククーラーNeo
| カテゴリー： 日々の暮らし | Tags: 勉強, 暑さ | 2020年6月6日 10:47 AM |
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