41問‐H27の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

41問‐営業規制

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　「違反しないものはいくつあるか？」の問題ですが、大丈夫でしょう。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　これといった指示はありません。

　ふつうに解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください

選択肢ア

　選択肢アの…

　A:眺望の良さが気に入った。隣接地は空地だが、将来の眺望は大丈夫なのか。

　B:隣接地は、市有地で、現在、建築計画や売却の予定がないことを市に確認しました。将来、建っとしても公共施設なので、市が眺望を遮るような建物を建てることは絶対ありません。ご安心ください。」ですが、誤った記述です。

　いわゆる、「断定的な判断の提供」です。

　「絶対ありません」のところが、誤りだとわかります。もしかしたら、タワー的なものや超高層の市役所ができるかもしれません。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

選択肢イ

　選択肢イの…、

　A:先日来たとき、5年後の転売で利益が生じるのが確実だと言われたが本当か。」

　B:弊社が数年前に分譲したマンションが、先日高値で売れました。このマンションはそれより立地条件が良く、また、近隣のマンション価格の動向から見ても、5年後値上がりするのは間違いありません。」ですが、誤った記述です。

　これまた、常識的に判断できるかと思います。

　先と同じで、「断定的な判断の提供」は、不当勧誘となります。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

選択肢ウ

　選択肢ウの…、

　A:購入を検討している。貯金が少なく、手付金の負担が重いのだが。

　B：弊社と提携している銀行の担当者から、手付金も融資の対象になっていると聞いております。ご検討ください。」ですが、正しい記述です。

　手付金については、「手付の貸与」や「信用の供与」が禁じられています。

　選択肢では、単なる、融資のあっせんでしかないので、違反はしていません。

　よって、選択肢は、「違反しない」となります。

選択肢エ

　選択肢エの…、

　A:昨日、申込証拠金10万円を支払ったが、都合により撤回したいので申込証拠金を返してほしい。

　B:お預かりした10万円のうち、社内規程上、お客様の個人情報保護のため、申込書の処分手数料として、5000円はお返しできませんが、残金につきましては法令に従いお返しします。」ですが、誤った記述です。

　選択肢のいう「申込証拠金」は、一種の「預り金」なわけですが、名目はどうであれ、全額を返還しないのは、「預り金の返還の拒否の禁止」に該当します。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

答え

　「ア」は「違反する」です。

　「イ」は「違反する」です。

　「ウ」は「違反しない」です。

　「エ」は「違反する」です。

　本問は、「違反しないものはいくつあるか？」ですので…

　正解：1

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H27 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建業法「手付金」の過去問リスト」や「宅建業法「手付貸与の禁止」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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