21問‐H27の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第21問は、「国土利用計画法」の問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

21問‐国土利用計画法

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　ほとんどの受験生は、１点とします。落とさないようにしましょう。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「正しいもの」を選ぶ出題形式です。

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　１の「都市計画区域外においてAが所有する面積12,000㎡の土地について、Aの死亡により当該土地を相続したBは、事後届出を行う必要はない。」ですが、正しい記述です。

　用語を問う基本問題です。

　相続は、「土地売買等の契約」に該当しません。

　んなもんで、届出も必要ありません。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢2

　２の「市街化区域においてAが所有する面積3,000㎡の土地について、Bが購入した場合、A及びBは事後届出を行わなければならない。」ですが、誤った記述です。

　間違っているのは、届出をする人です。

　届出義務者は、権利取得者であるBです。Aはしなくていいです。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　なお、「市街化区域の面積3,000㎡」ですが、届出が必要です。「市街化区域」では、「2,000㎡以上」の場合、届出が要りました。

選択肢3

　３の「市街化調整区域に所在する農地法第3条第1項の許可を受けた面積6,000㎡の農地を購入したAは、事後届出を行わなければならない。」ですが、誤った記述です。

　選択肢のいう「農地法第3条第1項の許可を受けた」ですが、当該許可を受けた場合、届出をする必要はありません。

　農地法と絡む珍しい論点です。今後のため、キッチリ押えておきましょう。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　４の「市街化区域に所在する一団の土地である甲土地(面積1,500㎡)と乙土地(面積1,500㎡)について、甲土地については売買によって所有権を取得し、乙土地については対価の授受を伴わず賃借権の設定を受けたAは、事後届出を行わなければならない。」ですが、誤った記述です。

　乙土地ですが、「対価の授受を伴わない賃借権の設定」は、「土地売買等の契約」に該当しません。よって、乙土地は、届出が要りません。

　んで、甲土地ですが、「市街化区域」では、「2,000㎡以上」の場合、届出が要りました。甲土地は、1,500㎡なので、これまた、届出が要りません。

　よって、事後届出は無用、と相なります。

　選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：1

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H27 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建「法令上の制限」の「国土利用計画法」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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