29問‐H27の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第29問は、「３５条」の問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

29問‐３５条

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは、「ふつう」です。

　オーソドックスな出題です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　問題文には、別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「宅地建物取引業者ではない売主に対しては、買主に対してと同様に、宅地建物取引士をして、契約締結時までに重要事項を記載した書面を交付して、その説明をさせなければならない。」ですが、誤った記述です。

　基本問題です。

　35条書面は、物件の権利取得者に対して、交付します。

　んなもんで、売主には、35条書面を、交付する必要はありません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　なお、37条書面は、「取引の関係者」に交付するので、売主・買主ともに、交付されることになります。

　頻出ポイントなので、整理して憶えましょう。

選択肢2

　選択肢２の「重要事項の説明及び書面の交付は、取引の相手方の自宅又は勤務する場所等、宅地建物取引業者の事務以外の場所において行うことができる。」ですが、正しい記述です。

　これも、基本問題です。

　書面交付ですが、場所に関しては、特に規定がありません。

　んなもんで、どこでも、交付可能です。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　選択肢３の「宅地建物取引業者が代理人として売買契約を締結し、建物の購入を行う場合は、代理を依頼した者に対して重要事項の説明をする必要はない。」ですが、誤った記述です。

　重要事項の説明の対象は、土地・建物の取得者（買おうとする者・借りようとする者）です。

　代理で購入する場合でも、説明する必要があります。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　まあ、35条の趣旨は、トラブルの防止にあります。代理とはいえ、前もって、買主（代理を頼んだ者）に説明する方が、トラブルが少ないはずです。こんな風に考えれば、判別できるように思います。

選択肢4

　選択肢４の「重要事項の説明を行う宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士でなくてもよいが、書面に記名押印する宅地建物取引士は専任の宅地建物取引士でなければならない。」ですが、誤った記述です。

　記名押印も、説明も、専任ではない宅地建物取引士で可能です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　なお、「専任」云々が問題になるのは、「事務所ごとの法定数（従事者5人に1人）」くらいです。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：2

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H27 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建業法「３５条（重要事項の説明）」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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