はやわかり宅建‐借地借家法コメント

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　宅地建物取引士（宅建）の試験科目「借地借家法」の難易度や特徴をコメントしたページ。初心者向け。独学者向け。宅建の「借地借家法」がどのような科目なのか、まあまあわかる。試験勉強序盤の情報収集の一環に有用。出題数や取るべき点数を併せて述べる。

一番重要なこと・知っておくべきこと

　まずもって、知っておくべきことは、「借地借家法」は、点が稼げる「得点源」であることです。

　例年、「借地借家法」は、「２問」が出題されます。

　後述しますが、「２問」とも、テキスト・過去問レベルの問題で、“ほぼ完全に”、試験対策の取れる科目となっています。

　勉強した受験生なら、穏当に、「２問」を取ってくるので、皆さんも、「２問」取るべく、勉強することになります。

　言い換えれば、「借地借家法」は、全受験生の必須科目で、ゼッタイに「捨て問」にできない科目です。

　まあ、最初のうちは、（借地借家法は、本腰を入れないといけないんだな）くらいに、把握しておきましょう。

点数計算

　「借地借家法」は、例年『２問』出題されます。

　目標点は、「２点」です。

　参考：宅建 予想得点計画

優先順位

　「借地借家法」ですが、優先順位は、「とても高い」です。

　というのも、他の科目と比較すれば、「とても点が取りやすい」からで、まさに、先に述べたように「得点源」なのです。

　傾向は、おおむね「例年通り」で、ぶっ飛んだ出題は、滅多にないです。

　出題内容も、テキスト・過去問レベル。

　よって、テキストを精読して、過去問演習をミッチリとこなしておけば、穏当に、「２点」が確保できるのが「借地借家法」です。

　こんな次第で、「借地借家法」は、宅建の点数計算上、重要な科目（当てにする科目）となっています。

　「逆」をいうなら、通常の受験生ならば、おおむね「２点」を、当該「借地借家法」で取るので、もし、「借地借家法」を落とせば、致命的な「点差」が生じます。

　よって、点を落とせない“怖い科目”とも言えます。

　まあ、ちょっと不安になるかもですが、ちゃんと勉強すれば、まず「借地借家法」は取れるので、安心してください。

コスパ

　「借地借家法」の特徴に、「コストパフォーマンスが秀逸」があります。

　まずもって、ボリュームが手ごろです。

　「借地借家法」の全５４条のうち、試験に出るのは、「３５条」くらいで、ここから「２問」です。

　「民法」は、まあ、試験対象は「６００条」くらいなのですが、そこから「１０問」出題です。

　期待値を比較すると…、

　「借地借家法」は、「35/2」で、１点当たり「１７条」の勉強が必要。

　「民法」は、「600/10」で、１点当たり「６０条」の勉強が必要。

　…となり、「民法」に比べたら、「借地借家法」は、３倍強のコストパフォーマンスです。

　逆を言えば、「借地借家法」は、「民法」の「３倍」も楽に、１点が確保できる次第です。

前もってのアドバイス

　本格的に勉強の前に言っておきたいのは、「借地借家法」は、「比較問題」が「多い」ということです。

　参考：宅建「借地借家法」の過去問リスト

　ちょっとよくわからないでしょうが、具体例を挙げると…、

　「民法」の「賃貸借」での「借地」と、「借地借家法」の「借地」の比較。

　「民法」の「賃貸借」での「借家」と、「借地借家法」の「借家」の比較。

　通常の「借地権」と、「定期借地権」の比較。

　「定期借地権」の個々の比較（一般定期借地権や事業用定期借地権などの比較）。

　通常の「借家権」と、「定期借家権」の比較。

　…といった寸法です。

　これらは、始めると、すぐわかることです。

　しかし、前もって、「借地借家法は、比較問題が多いので、個々の規定を、比較対照しながら、“横断的に勉強する”と効率がいい」と、知っておくと、得点に直結する勉強となるはずです。

ヒント：経験を最大限に

　これをお読みの人には、アパート・マンション等を借りたことがある人も、いるかと思います。

　借地借家法を勉強するときは、特に、借家権の勉強のときは、借りた往時のやり取りを、よくよく思い出しながら、勉強してみてください。

　（あー、そういうことだったのね）という発見があるはずです。

ヒント：管理業務主任者の借地借家法

　宅建と同じ不動産資格に「管理業務主任者」という資格があるのですが、この資格でも、「借地借家法」が出題されます。

　難易度は、宅建と同レベルか、ちょいと低いくらいで、問題演習の一環となります。

　管業では、「１問」出題なので、過去問演習はすぐです。

　通勤・通学時にチェックしてみてください。

　参考：管理業務主任者 過去問 その他の法一覧

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