32問‐H27の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第32問は、おなじみ「３５条」の問題です。ややこしい選択肢がありますが、他はスタンダードなので、正解はできると思われます。

32問‐３５条

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　とはいえ、シッカリ勉強した受験生なら、「点」にする問題です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「正しいものはどれか？」を問う出題です。

　別段、複雑な指示はありません。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「建物の売買の媒介に関し、受領しようとする預り金について保全措置を講ずる場合において、預り金の額が売買代金の額の100分の10以下であるときは、その措置の概要を説明する必要はない。」ですが、誤った記述です。

　本問は、「手付金の保全措置」が問われているのではなくて、３５条の「預り金の保全措置」の「説明」が問われています。

　出題者は、ここの混同を狙っているので、注意してください。

　さて、預り金の保全措置ですが、預り金が「５０万円以下」の場合、説明しなくていいことになっています。

　よって、預り金の額が、代金の１００分の１０以下であっても、５０万円を越えるなら、説明をしなくてはいけません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　選択肢２の「宅地の貸借の媒介を行う場合、当該宅地について借地借家法第22条に規定する定期借地権を設定しようとするときは、その旨を説明しなければならない。」ですが、正しい記述です。

　本問は、「利益保護の国土交通省令等」の問題です。

　

　上記画像を見ればわかるように、選択肢の内容は、『一般定期借地権、定期借家権、終身建物賃貸借を設定しようとするときは、その旨』に該当します。

　よって、重要事項の説明対象となっています。

　選択肢は、「正」となります。

　なお、本問は、「宅地」の規定ですが、「建物」の規定は…、

　

　…を、参考にしてください。

選択肢3

　選択肢３の「建物の貸借の媒介を行う場合、消費生活用製品安全法に規定する特定保守製品の保守点検に関する事項を説明しなければならない。」ですが、誤った記述です。

　本問も、「利益保護の国土交通省令等」の問題です。

　「建物」の規定は…、

　

　…です。

　選択肢のいう「消費生活用製品安全法に規定する特定保守製品の保守点検に関する事項」は、「建物」の「貸借」に、記載されていません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　テキストを精読していれば、当該選択肢は、出題者のハッタリであることがわかるはずです。

選択肢4

　選択肢４の「建物の貸借の媒介を行う場合、契約の期間については説明する必要があるが、契約の更新については、宅地建物取引業法第37条の規定により交付すべき書面への記載事項であり、説明する必要はない。」ですが、誤った記述です。

　本問も、「利益保護の国土交通省令等」の問題です。

　「建物」の規定は…、

　

　…です。

　先の画像には、「⑧契約期間及び契約の更新に関する事項」とあります。

　よって、説明対象となっています。

　選択肢は、「誤」となります。

　なお、先の「⑧契約期間及び契約の更新に関する事項」は、「宅地」の「貸借」でも、出てくるものです。

　「利益保護 語呂合わせ３‐定期の更新、要精算、利用制限、管理がいい」や「利益保護 共通事項の横断まとめ」を参考に、憶えてください。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものものはどれか？」ですので…

　正解：2

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H27 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。

　テーマ別の問題演習は、「宅建業法「３５条（重要事項の説明）」の過去問リスト」や、

　「宅建「３５条（重要事項の説明）」の「国土交通省令等で定める事項」の過去問リスト」を、活用ください。 広告開始時期の制限,取引態様の明示

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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