はやわかり宅建‐区分所有法コメント

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　宅地建物取引士（宅建）の試験科目「区分所有法」の難易度や特徴をコメントしたページ。初心者向け。独学者向け。宅建の「区分所有法」がどのような科目なのか、まあまあわかる。試験勉強序盤の情報収集の一環に有用。出題数や取るべき点数を併せて述べる。

一番重要なこと・知っておくべきこと

　まずもって、知っておくべきことは、「区分所有法」は、点が稼げる「得点源」であることです。

　例年、「区分所有法」は、「１問」が出題されます。

　試験問題は、テキスト・過去問レベルの問題が常で、テキストを逸脱する問題は滅多に出ないです。

　大半の受験生は、当該「区分所有法」で「１点」を取るので、応じて、皆さんも、「区分所有法」で「１点」を確保することになります。

　まあ、最初のうちは、（区分所有法で１点を取る！カンタンだし！）くらいに、把握しておいてください。

優先順位

　「区分所有法」ですが、優先順位は、「あんまり、高くない」です。

　もっと、正確に言うと、「後でも、ぜんぜんに大丈夫、だから、そう優先しなくていい」です。

　「区分所有法」の出題は、ざっくり言うと、単純な暗記問題・知識問題で、「カンタン」なのです。

　本試験では、超定番の「数字」を、たとえば、「特別決議の決議数：3/4以上」とか「建替の決議数：4/5以上」や、超基礎のキーワードの意味を問うとか（分離処分の禁止など）がほとんどです。

　参考：宅建「区分所有法」の過去問リスト

　「民法」や「宅建業法」といったメイン科目は、「遅れ」が命取りになります。

　しかし、出題がシンプルな「区分所有法」は、後でいくらでも、追い付く（取り戻す）ことが可能です。

　「区分所有法」は、１週間を見ておけば、ゼロからでもぜんぜんに合格レベルに達します。

　「区分所有法」は、こんな塩梅で、「点数源」ではあるんだけれども、別段、優先するほどではない、といった次第です。

　「逆」をいうなら、「民法」や「宅建業法」の進捗が遅れがちなら、まずはこれらを優先し、「区分所有法」は「後回し」で構わない、といった次第です。

コスパ

　「区分所有法」は、試験科目のなかでも、良質コスパです。

　一概に言えませんが、「区分所有法」のテキストでのページ数は、だいたい「１０ページ強」です。

　「都市計画法」や「建築基準法」などと比較すれば、圧倒的に良好なコストパフォーマンスです。

　先の科目で、どうしても失点しそうなら、当該「区分所有法」をミッチリやることで、その失点をカバーできます。

前もってのアドバイス

　本格的に勉強の前に言っておきたいのは、「区分所有法は、恐れるに足らず」ということです。

　試験勉強が本格化すると、「民法」や「宅建業法」の難しさに、気鬱になること必定です。

　また、先の科目のほか、「税法」や「法令上の制限」が、頭痛の種となります。

　試験の全体像が見えないと、“こんな難しさ”がずっと最後まで続くのか、と不安に思うことでしょう。

　しかし、それは、誤った観念です。

　確かに、宅建には、困難な科目がありますが、「区分所有法」のように、「カンタンで、やさしい」科目もあるのです。

　難しい科目が続いたら、その次は、カンタンな科目に、駒を進めましょう。

　毎日、配偶者の顔を見たらウンザリするように、毎日、難しい科目を勉強すると、そら、イヤになるのに決まっています。

　先述したように、「区分所有法」でやることは、単純な「暗記と記憶」です。

　脳の“箸休め”に、ピッタリです。

管理業務主任者の区分所有法

　さて、不動産資格の「管理業務主任者」という資格でも、「区分所有法」が出題されます。

　宅建の勉強としては、当該管業の「区分所有法」を見る必要は、ありません。

　管業の方がハイレベルで、宅建の範疇を超えているからです。

　さて、宅建の「区分所有法」を勉強するときは、“管理業務主任者の予習をしているんだ”くらいに、考えてください。

　宅建で出る「区分所有法」は、本当にガチンコの基礎・基本レベルなので、そっくりそのまま、勉強したことを、管業にスライドできるのです。

　「宅建」だけに限定すると、勉強はクソだるくなりますが、他の資格の「管理業務主任者」の勉強にもなっているんだと思えば、そのお得感から、心の負担も和らぐように思います。

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