30問‐H29の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第30問は、「免許・案内所等」の総合問題です。登録の移転、案内所、宅建士証、届出で、問題が構成されています。基礎レベルです。確実に、１点としましょう。

30問‐免許・案内所等

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　きっちり勉強していれば、取れる問題です。大半の受験生は、「点」にするでしょう。

　落としてはいけない問題です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「誤っているもの」を選ぶ出題形式です。

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢１

　１の「宅地建物取引士A(甲県知事登録)が、甲県から乙県に住所を変更したときは、乙県知事に対し、登録の移転の申請をすることができる。」ですが、誤った記述です。

　何とも、直球な選択肢です。

　「登録の移転」ですが、他県に勤めるようになった際の、宅建士の就職の便宜を図るものです。

　選択肢のいうように、単なる住所の変更では、「登録の移転」はできません。この場合、「登録の変更」を行うことになります。

　また、申請先も、間違っています。

　住民票や車の免許とは、違います。

　登録の移転は、宅建士の登録をした知事を経由して、行ないます。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　２の「宅地建物取引業者B(甲県知事免許)が、乙県に所在する1練のマンション(150戸)を分譲するため、現地に案内所を設置し契約の申込みを受けるときは、甲県知事及び乙県知事に、その業務を開始する日の１０日前までに、法第50条第2項の規定に基づく届出をしなければならない。」ですが、正しい記述です。

　定番の「案内所」の出題です。

　案内所を設置し、契約の申込を受ける場合、免許権者と、その案内所を管轄する知事に、届出をする必要があります。

　Bは、甲県知事免許なので、甲知事に届出する必要があります。

　案内所は乙県にあるので、乙知事に届出する必要があります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　なお、数字の「業務を開始する日の１０日前まで」も、チェックを入れておきましょう。数字は、常に狙われています。

選択肢3

　３の「宅地建物取引士資格試験合格後18月を経過したC(甲県知事登録)が、甲県知事から宅地建物取引士証の交付を受けようとする場合は、甲県知事が指定する講習を交付の申請前6月以内に受講しなければならない。」ですが、正しい記述です。

　選択肢の講習は、いわゆる「法定講習」です。

　実務経験のない人が登録を受けるための「登録実務講習」とは、別個のものなので、注意してください。

　当該「法定講習」は、宅建士証を受ける場合に、必ず、誰もが、つまり、ベテランの営業マンでも、受けないといけないものです。

　しかし、例外があって、試験に合格して、「1年以内」なら、「法定講習」を受けることなく、宅建士証を受け取れます。

　選択肢の場合、試験から18月も経過しているので、「法定講習」の受講が必要です。

　んで、当該「法定講習」は、交付の申請前の「6月以内」に、登録先の知事が行なわれるも

　選択肢のすべてに、間違いはありません。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢4

　４の「宅地建物取引業者D社(甲県知事免許)が、合併により消滅したときは、その日から30日以内に、D社を代表する役員であった者が、その旨を甲県知事に届け出なければならない。」ですが、正しい記述です。

　ド定番事項です。

　代表役員が届出をするのは、「代表役員、焼酎で廃人」の語呂合わせでお馴染みの、「消滅」と「廃業」とです。

　選択肢の場合、「消滅」ですので、代表役員であった者が、届けることになります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　なお、先の語呂ですが、「焼酎→“しょう”ちゅう→“しょう”めつ→消滅」で、「廃人→廃つながりで廃業」を示しています。くだらないですが、「焼酎で廃人」は、なかなかに頭に残るかと思います。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「誤っているものはどれか？」ですので…

　正解：1

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H29 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　先述しましたが、当該論点の勉強には、「３５条（重要事項の説明）と３７条（３７条書面）の重複事項の語呂合わせ」を、まずは、参考ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は…、

　「宅建業法「案内所」の過去問リスト」や…、

　「宅建業法「免許」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

PDF過去問に一言

　

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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