40問‐H29の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第40問は、おなじみ「３７条」の問題です。選択肢のすべては、基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。必ず、１点としてください。

40問‐３７条

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　大半の受験生は、「点」にする問題です。

　宅建業法は、点数源となる科目です。本問は、ゼッタイに落としてはいけない問題です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「違反しないもの」を選ぶ問題です。

　別段、これといった指示もないので、ふつうに解くだけです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください

選択肢1

　１の「宅地建物取引業者Aは、中古マンションの売買の媒介において、当該マンションの代金の支払の時期及び引渡しの時期について、重要事項説明書に記載して説明を行ったので、37条書面には記載しなかった。」ですが、誤った記述です。

　選択肢のいう「代金の支払の時期及び引渡しの時期」は、３７条書面の「必須的記載事項」であり、省略ができません。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

　また、「代金の支払の時期及び引渡しの時期」ですが、３５条の重要事項の説明対象でもありません。この点でも、ダメです。

選択肢2

　２の「宅地建物取引業者である売主Bは、宅地建物取引業者Cの媒介により、宅地建物取引業者ではない買主Dと宅地の売買契約を締結した。Bは、Cと共同で作成した37条書面にCの宅地建物取引士の記名押印がなされていたため、その書面に、Bの宅地建物取引士をして記名押印をさせなかった。」ですが、誤った記述です。

　選択肢の場合、Bも、記名押印する必要があります。

　ぶっちゃけ、“こういうもの”のため、考えようがありません。

　選択肢の使い回しに備えて、選択肢丸ごとを押えてしまいましょう。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

選択肢3

　３の「売主である宅地建物取引業者Eの宅地建物取引士Fは、宅地建物取引業者ではない買主Gに37条書面を交付する際、Gから求められなかったので、宅地建物取引士証をGに提示せずに当該書面を交付した。」ですが、正しい記述です。

　ド定番の選択肢のです。

　３７条書面は、宅建士が「記名押印」する義務はあります。

　しかし、「交付」は、誰がしてもよく、よって、宅地建物取引士証も提示する必要はありません。

　よって、選択肢は、「違反しない」となります。

　なお、３７条書面は、「説明」する義務もありません。

　んなもんで、従業者がサービスで説明するのもOKです。

　当然、宅建士がサービスで説明するのもOKです。

　宅建士に、説明義務があるのは３５条書面です。

選択肢4

　４の「宅地建物取引業者Hは、宅地建物取引業者ではない売主Iから中古住宅を購入する契約を締結したが、Iが売主であるためIに37条書面を交付しなかった。」ですが、誤った記述です。

　宅建業者Hは、自ら当事者として契約しているのですから、37条書面を作成交付する必要があります。

　テキストを精読していれば、ふつうに、迷うことなく、確答できたはずです。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

答え

　「1」は「違反する」です。

　「2」は「違反する」です。

　「3」は「違反しない」です。

　「4」は「違反する」です。

　本問は、「違反しないものはどれか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H29 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建業法「３７条（３７条書面）」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

PDF過去問に一言

　

　PDFの閲覧は、スマホだと画面が小さくて見難く、PCだとキーボードやマウス、配線等が邪魔で、かなりイライラします。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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