45問‐H29の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第45問は、「新築住宅の瑕疵担保責任」を問う問題です。毎年、住宅品確法と住宅瑕疵担保履行法は、「１問」が問われます。おおむね、テキストを精読していれば解けますし、繰り返し問われる論点が多く、過去問演習をしていれば、取れる問題です。貴重な１点を確保しましょう。

45問‐新築住宅瑕疵担保責任

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　テキストには載っていない選択肢もありますが、大半の受験生は、「点」にする問題です。

　落としたくない問題です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「正しいもの」を選ぶ出題形式です。

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　１の「Aは、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、Bに対し、当該住宅を引き渡すまでに、供託所等の所在地等について記載した書面を交付して説明しなければならない。」ですが、誤った記述です。

　目ざとい受験生なら、大丈夫でしょう。

　間違っているのは、「住宅を引き渡すまでに」のところです。

　正しくは、「売買契約を締結するときまでに」です。

　当たり前といえば、当たり前ですね。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　２の「自ら売主として新築住宅をBに引き渡したAが、住宅販売瑕疵担保保証金を供託する場合、その住宅の床面積が55㎡以下であるときは、新築住宅の合計戸数の算定に当たって、床面積55㎡以下の住宅2戸をもって1戸と数えることになる。」ですが、正しい記述です。

　細かい規定のため、テキストには、載ってないかもしれません。

　しかし、選択肢の規定は頻出なため、「数字」をガチで暗記する必要があります。

　選択肢のいうように、「床面積55㎡以下の住宅2戸をもって1戸と数える」ことになっています。

　選択肢の「使い回し」に備えて、確実に、暗記しておきましょう。出てます！

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　３の「Aは、基準日に係る住宅販売瑕疵担保保証金の供託及び住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結の状況についての届出をしなければ、当該基準日から1月を経過した日以後においては、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結してはならない。」ですが、誤った記述です。

　数字の知識問題です。

　間違っているのは、「当該基準日から1月を経過した日以後」のところです。

　正しくは、「当該基準日の翌日から起算して、５０日を経過した日以後」です。

　「か・し・た・ん・ぽ」の５文字で「５０」くらいに憶えるとよいでしょう。

　んで、「翌日起算」のところも、注意です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　なお、「基準日」とは、「３月３１日」と「９月３０日」です。

　んで、宅建業者は、当該基準日から「３週間以内」に、契約状況等を届出することになっています。

　「基・準・日」の３文字で、「３週間以内」と憶えるとよいでしょう。

選択肢4

　４の「Aは、住宅売瑕疵担保責任保険契約の締結をした場合、当該住宅を引き渡した時から10年間、当該住宅の給水設備又はガス設備の瑕疵によって生じた損害について保険金の支払を受けることができる。」ですが、誤った記述です。

　基本問題です。

　保険の対象は…、

　構造耐力上主要な部分（基礎、壁、柱など）

　雨水の侵入を防止する部分（屋根、外壁、開口部、配管など）

　…となっています。

　選択肢のいう「住宅の給水設備又はガス設備」には、別途、特約が必要です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：2

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H29 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建業法「住宅瑕疵担保責任」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

PDF過去問に一言

　

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

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　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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