18問‐H29の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第18問は、「建築基準法」の問題です。検査済証、長屋の界壁、下水道、特殊建築物の用途の変更で問題が構成されています。小難しい選択肢がありますが、最終解答に必要なものは、ド定番・ド基礎事項なので、正解はできるはずです。出題者の迷彩に惑わされないようにしましょう。

18問‐建築基準法1

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　取れる問題の1つです。

　テキストの精読を、何回もしてください。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「誤っているもの」を選ぶ出題形式です。

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　１の「鉄筋コンクリート造であって、階数が2の住宅を新築する場合において、特定行政庁が、安全上、防火上及び避難上支障がないと認めたときは、検査済証の交付を受ける前においても、仮に、当該建築物を使用することができる。」ですが、正しい記述です。

　選択肢のいう「鉄筋コンクリート造であって、階数が2の住宅」ですが、これは、「木造以外の大規模建築物」となります。

　んで、当該「木造以外の大規模建築物」ですが、原則として、検査済証の交付がないと、使用できません。

　しかし、例外的に、選択肢のいうように、特定行政庁が支障がないと認めたときには、検査証を受ける前でも、仮使用ができます。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢2

　２の「長屋の各戸の界壁は、小屋裏又は天井裏に達するものとしなければならない。」ですが、正しい記述です。

　テキストには載ってないかもしれませんが、そのようになっています。

　選択肢の「使い回し」に備えて、チェックだけはしておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　本試験で、この種の“考えようのない選択肢”に遭遇したときは、深追い禁止です。時間の無駄です。他の問題が解けなくなります。

選択肢3

　３の「下水道法に規定する処理区域内においては、便所は、汚水管が公共下水道に運結された水洗便所としなければならない。」ですが、正しい記述です。

　テキストには載ってないかもしれませんが、そのようになっています。

　先の選択肢と同様に、選択肢の「使い回し」に備えて、チェックだけはしておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　先の選択肢と同様に、本試験で、こうした選択肢に遭遇したときは、深追い禁止です。

選択肢4

　４の「ホテルの用途に供する建築物を共同住宅(その用途に供する部分の床面積の合計が300平方メートル)に用途変更する場合、建築確認は不要である。」ですが、誤った記述です。

　テキスト記載事項であり、基本問題です。

　ホテルと共同住宅は、ともに、「特殊建築物」に該当します。

　「特殊建築物」で、その用途に供する床面積が「100平方メートル超」の場合、用途の変更の際は、建築確認が必要となります。

　本問では、「床面積の合計が300平方メートル」となっているので、建築確認が必要です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　テキストの『表』を、きっちり憶えてください。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「誤っているものはどれか？」ですので…

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建「法令上の制限」の「建築基準法」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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