15問‐H29の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　平成29年度（2017年度）宅地建物取引士：第15問は、「農地法」の問題です。３条許可、５条許可、相続届出といった基礎・基本的な選択肢で構成されています。難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

15問‐農地法

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　ほとんどの受験生は、１点とします。落とさないようにしましょう。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「正しいもの」を選ぶ出題形式です。

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　１の「市街化区域内の農地を耕作のために借り入れる場合、あらかじめ農業委員会に届出をすれば、法第3条第1項の許可を受ける必要はない。」ですが、誤った記述です。

　超絶頻出事項なので、選択肢丸ごとを押さえましょう。

　４条許可・５条許可には、『特例』がありました。

　４条許可の場合、「“市街化区域内”にある農地を、あらかじめ農業委員会に届け出て、転用する場合」で…、

　５条許可の場合、「“市街化区域内”にある農地または採草放牧地について、あらかじめ農業委員会に届け出て、その権利を取得する場合」です。

　この２つの場合は、農業委員会への届出で事が足りました。

　しかし、３条許可の場合、こういう“市街化区域内”の特例はありません。

　よって、“市街化区域内”の農地を借りる場合は、３条許可が必要となります。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　２の「市街化調整区域内の4ヘクタールを超える農地について、これを転用するために所有権を取得する場合、農林水産大臣の許可を受ける必要がある。」ですが、誤った記述です。

　基本問題です。

　間違っているのは、「農林水産大臣」のところです。

　正しくは、「都道府県知事」です。

　そもそも、転用面積の大きさによって、許可権者は変わりません。元の「都道府県知事（または、指定市町村長）」となります。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　んで、おさらいですが…、

　３条許可は、「農業委員会」が行ないます。

　４条許可は、「都道府県知事（または、指定市町村長）」が行ないます。

　５条許可は、「都道府県知事（または、指定市町村長）」が行ないます。

　３条と、４条・５条とでは、許可権者が異なるので、整理して覚えてください。

選択肢3

　３の「銀行から500万円を借り入れるために農地に抵当権を設定する場合、法第3条第1項または第5条第1項の許可を受ける必要がある。」ですが、誤った記述です。

　基本事項です。

　抵当権の設定は、権利移動に該当しません。よって、３条許可は要りません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　４の「相続により農地の所有権を取得した者は、遅滞なく、その農地の存する市町村の農業委員会にその旨を届け出なければならない。」ですが、正しい記述です。

　これも、基本事項です。

　「相続」によって、農地を取得した場合、３条許可は要りませんが、農業委員会に「届出」をする必要があります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建「法令上の制限」の「農地法」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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