宅建試験の名物ともいえる「ひっかけ」問題を、以下にまとめています。

本試験は、「１点」を争う試験です。「ひっかけ」で、点を落とさないだけで、ぐっと、合格が近づきます。

配偶者のように卑劣な出題者の「手口」を、よくよく、研究してください。

令和２年度（２０２０年度）１０月試験

・15問：都市計画法・・・【新手】選択肢ア

・27問：宅建業法・・・選択肢エ

・28問：宅建業法・・・選択肢２

・30問：宅建業法・・・選択肢３

・35問：宅建業法・・・【定番】選択肢２

・36問：宅建業法・・・選択肢２

令和２年度（２０２０年度）１２月試験

・26問：宅建業法・・・選択肢３

・34問：宅建業法・・・選択肢4

令和１年度（２０１９年度）

・16問：都市計画法2・・・選択肢２

・34問：宅建業法：３７条問題・・・選択肢１

・36問：宅建業法：３７条問題・・・選択肢ア

・37問：宅建業法：手付金・・・選択肢４

・40問：宅建業法：業務規制・・・選択肢２

・41問：宅建業法：３５条問題・・・選択肢４

平成３０年度（２０１８年度）

・18問：建築基準法1・・・選択肢２

・27問：宅建業法：建物状況調査等・・・選択肢２

・32問：宅建業法：免許関係・・・選択肢２

・36問：宅建業法：免許関係・・・選択肢２

・43問：宅建業法：営業保証金・・・選択肢３

・44問：宅建業法：保証協会・・・選択肢１

平成２９年度（２０１７年度）

・11問：借地借家法：賃貸借契約・・・選択肢４

・17問：都市計画法2・・・選択肢２

・29問：宅建業法：監督処分・・・選択肢１

・33問：宅建業法：３５条（重要事項の説明）・・・選択肢３

・35問：宅建業法：帳簿・名簿等・・・選択肢１

・43問：宅建業法：専任媒介契約・・・選択肢ウ

平成２８年度（２０１６年度）

・27問：宅建業法：一般媒介契約・・・選択肢３

・35問：宅建業法：免許手続・・・選択肢１

・38問：宅建業法：宅建士・・・選択肢ウ

・41問：宅建業法：媒介契約書面等・・・選択肢２

平成２７年度（２０１５年度）

・23問：税法：贈与税・・・選択肢３

・26問：宅建業法：免許関係・・・イ

・34問：宅建業法：クーリング・オフ等・・・選択肢２

・35問：宅建業法：宅建業・宅建士・・・選択肢１

・37問：宅建業法：取引・公告・・・選択肢１

・38問：宅建業法：３７条・・・選択肢ウ

平成２６年度（２０１４年度）

・12問：借地借家法：定期建物賃貸借・・・選択肢３

・26問：宅建業法：免許1

・28問：宅建業法：案内所・標識・・・選択肢２、４

・29問：宅建業法：営業保証金・・・選択肢１

・41問：宅建業法：各種規制・・・選択肢３

区分所有法と標準管理規約は、おおむね似ている規定ですが、明白に違うところもあります。

その１つが、以下に述べる「専有部分と共用部分の境界」です。

専有部分と共用部分の境界

おおむね似たもの同士の区分所有法と標準管理規約ですが、「専有部分と共用部分の境界」は、明白に異なるので、注意が必要です。

「区分所有法」では、「専有部分と共用部分の境界」の規定そのものがありません。

しかし、「標準管理規約」では、「上塗り説」と、明白に決まっています。

「標準管理規約」では、「壁紙（クロス・ペイント等）」は、「専有部分」となります。「上塗り説」だからです。

「専有部分」ですから、好きな壁紙にして構いません。

対して、「壁」は、「共用部分」となり、「専有部分」ではなくなります。「上塗り説」だからです。

もっと言っていくと…、

天井と床も、「上塗り説」なので、言うなれば、目に見える部分は、「専有部分」となります。

んで、見えない部分である躯体部分が、「共用部分」となります。

玄関扉も、「上塗り説」です。

錠と内側の塗装は、「専有部分」となります。「上塗り説」だからです。

ですから、好きな飾り付けをしてもＯＫです。鏡を取り付けてもＯＫです。

しかし、外側の塗装は、「共用部分」となります。

マンションのドアが、外側から見ると、全部一緒なのは、外側は「共用部分」だからで、住民は勝手にどうこうできないからです。

当該論点は、たとえば、「H30‐38問：標準管理規約‐専有部分の範囲」といった感じで、「何が、どれが、専有部分なのか？」と絡めて出題されるので、「違い」を意識して、憶えてみてください。

「法令上の制限」の「国土利用計画法」の問題は、例年「１問」の出題があります。

過去問の「使い回し」に備えるためにも、過去問演習だけは、しておくべきです。

以下に、「国土利用計画法」の過去問をリスト化しているので、一気に消化したい人や、年度ごとに比較したい人は、活用してください。

（※一部、未完成のところがあります。）

令和２年度 １０月試験

・22問

令和２年度 １２月試験

・22問

令和１年度（２０１９年度）

・第22問

平成３０年度（２０１８年度）

・第15問

平成２９年度（２０１７年度）

・第22問

平成２８年度（２０１６年度）

・第15問

平成２７年度（２０１５年度）

・第21問

平成２６年度（２０１４年度）

・第22問