22問‐R2-10月の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第22問は、「国土利用計画法」の問題です。定番の論点なので、必ず、１点としなければなりません。

22問‐国土利用計画法

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　ほとんどの受験生は、１点とします。落とさないようにしましょう。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「事後届出」の問題です。

　定番なので、他の論点を気にせず解答してください。

　まとめ記事あります。「国土利用計画法‐数字規制（事後届出）＋おまけ」も、一読願います。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「Aが所有する市街化区域内の1,500㎡の土地をBが購入した場合には、Bは事後届出を行う必要はないが、Cが所有する市街化調整区域内の6,000㎡の土地についてDと売買に係る予約契約を締結した場合には、Dは事後届出を行う必要がある。」ですが、正しい記述です。

　ちょっとだけ困惑する問題ですが、前半と後半とで分けて考えましょう。

　前半の「Aが所有する市街化区域内の1,500㎡の土地をBが購入した場合には、Bは事後届出を行う必要はない」ですが、正しい記述です。

　舞台は「市街化区域内」で、「2,000㎡未満」の土地取引なので、届出の適用除外です。

　後半の「Cが所有する市街化調整区域内の6,000㎡の土地についてDと売買に係るを締結した場合には、Dは事後届出を行う必要がある」ですが、これも、正しい記述です。

　「市街化調整区域内」の場合、「5,000㎡未満」の取引なら、届出が無用となります。

　選択肢は、「6,000㎡」の土地取引となっており、事後届出の対象となります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　なお、言うまでもないですが、後半の「予約契約」も、法で言う「土地取引等」に当たります。

選択肢2

　選択肢２の「Eが所有する市街化区域内の2,000㎡の土地をFが購入した場合、Fは当該土地の所有権移転登記を完了した日から起算して2週間以内に事後届出を行う必要がある。」ですが、誤った記述です。

　舞台は、「市街化区域内」です。

　先に見たように、「市街化区域内」だと、「2,000㎡未満」の取引だと、届出の適用除外となります。

　しかし、本問では、「2,000㎡」なので、事後届出の対象となります。「未満」は、含まれないからです。

　参考：以下・以上・未満・超える

　次に、「所有権移転登記を完了した日から起算して」のところも、間違っています。

　届出期間は、「契約を締結した日から起算」です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　なお、数字の「2週間以内」は、正しいです。

選択肢3

　選択肢３の「Gが所有する都市計画区域外の15,000㎡の土地をHに贈与した場合、Hは事後届出を行う必要がある。」ですが、誤った記述です。

　定番論点です。

　「贈与」は、土地取引等に該当しないものの筆頭です。

　該当しないのですから、届出は無用です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「Iが所有する都市計画区域外の10,000㎡の土地とJが所有する市街化調整区域内の10,000㎡の土地を交換した場合、I及びJは事後届出を行う必要はない。」ですが、誤った記述です。

　「交換」も、土地取引等に該当します。

　んで、Ｉの土地「都市計画区域外の10,000㎡」ですが、「都市計画区域外」の場合「10,000㎡未満」だと適用除外となります。

　「10,000㎡」なので、事後届出の対象です。

　次に、Ｊですが、「市街化調整区域内」の「10,000㎡」の土地です。

　「市街化調整区域内」の場合、「5,000㎡」のときに、適用除外になるので、余裕で、事後届出の対象です。

　よって、ＩもＪも、事後届出をすることになる権利取得者となります。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：1

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建「法令上の制限」の「国土利用計画法」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

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　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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