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区分所有法と標準管理規約は、おおむね似ている規定ですが、明白に違うところもあります。

その１つが、以下に述べる「専有部分と共用部分の境界」です。

専有部分と共用部分の境界

おおむね似たもの同士の区分所有法と標準管理規約ですが、「専有部分と共用部分の境界」は、明白に異なるので、注意が必要です。

「区分所有法」では、「専有部分と共用部分の境界」の規定そのものがありません。

しかし、「標準管理規約」では、「上塗り説」と、明白に決まっています。

「標準管理規約」では、「壁紙（クロス・ペイント等）」は、「専有部分」となります。「上塗り説」だからです。

「専有部分」ですから、好きな壁紙にして構いません。

対して、「壁」は、「共用部分」となり、「専有部分」ではなくなります。「上塗り説」だからです。

もっと言っていくと…、

天井と床も、「上塗り説」なので、言うなれば、目に見える部分は、「専有部分」となります。

んで、見えない部分である躯体部分が、「共用部分」となります。

玄関扉も、「上塗り説」です。

錠と内側の塗装は、「専有部分」となります。「上塗り説」だからです。

ですから、好きな飾り付けをしてもＯＫです。鏡を取り付けてもＯＫです。

しかし、外側の塗装は、「共用部分」となります。

マンションのドアが、外側から見ると、全部一緒なのは、外側は「共用部分」だからで、住民は勝手にどうこうできないからです。

当該論点は、たとえば、「H30‐38問：標準管理規約‐専有部分の範囲」といった感じで、「何が、どれが、専有部分なのか？」と絡めて出題されるので、「違い」を意識して、憶えてみてください。

「法令上の制限」の「国土利用計画法」の問題は、例年「１問」の出題があります。

過去問の「使い回し」に備えるためにも、過去問演習だけは、しておくべきです。

以下に、「国土利用計画法」の過去問をリスト化しているので、一気に消化したい人や、年度ごとに比較したい人は、活用してください。

（※一部、未完成のところがあります。）

令和２年度 １０月試験

・22問

令和２年度 １２月試験

・22問

令和１年度（２０１９年度）

・第22問

平成３０年度（２０１８年度）

・第15問

平成２９年度（２０１７年度）

・第22問

平成２８年度（２０１６年度）

・第15問

平成２７年度（２０１５年度）

・第21問

平成２６年度（２０１４年度）

・第22問

「法令上の制限」の「都市計画法」の問題は、例年「２問」の出題があります。

ボリュームが多い上、細かい規定が問われるので、過去問演習が“必須”です。

時間がなくても、過去問だけは、解いておきましょう。

以下に、「都市計画法」の過去問をリスト化しているので、一気に消化したい人や、年度ごとに比較したい人は、活用してください。

（※一部、未完成のところがあります。）

令和２年度 １０月試験

・15問

・16問

令和２年度 １２月試験

・15問

・16問

令和１年度（２０１９年度）

・第15問

・第16問

平成３０年度（２０１８年度）

・第16問

・第17問

平成２９年度（２０１７年度）

・第16問

・第17問

平成２８年度（２０１６年度）

・第16問

・第17問

平成２７年度（２０１５年度）

・第15問

・第16問

平成２６年度（２０１４年度）

・第15問

・第16問