平成30年度（2018年度）の宅建試験の総評
平成30年度（2018年度）の宅建試験ですが、申込者数が「265,444人」、受験者数が「213,993人」で、合格者が「33,360人」と相なりました。
そして、合格率は「15.6%」で、合格基準点（一般受験者）は、「37点」となっています。
ちなみに、前年度の平成29年度（2017年度）では、申込者数が「258,511人」、受験者数が「209,354人」で、合格者が「32,644人」で、合格率は「15.6%」、合格基準点は、「35点」となっています。
申込者数・受験者数・合格者数ともに、前年比で増加しており、宅建の人気のほどが窺われます。
合格率は、昨年と変わらない「15.6%」でした。数字だけなら、過去の平均とそう変わらないといえます。
ただ、H30では、合格基準点に変化がみられます。
合格基準点は、例年35点以下が続いていましたが、H30では「37点」と、前年比で、2ポイントほど増加しています。
当該「37点」という数字は、過去10年では、「最高値」となっていて、H23の「36点」を1ポイント超過したものとなっています。
その原因は、後述しますが、「解ける問題」が多かったからです。
参考：平成30年度（2018年度）宅建の過去問＋解説インデックス
H30試験の特徴
H30試験の特徴は「解ける・解けないが明白」だったことです。
難問は、一目見て難問でした。
たとえば、「5問：事務管理」などは、過去ほとんど出題実績がなく、宅建業や宅建実務とも関係が薄いため、「無防備」だった論点で、確答できた受験生は、稀だったことでしょう。
たとえば、「6問：法定地上権」や「7問：債権譲渡」は、問題丸ごとがガチンコの判例問題であり、これまた、スラスラと解答した受験生は、皆無だったことでしょう。
しかし、です。
それ以外の問題は、テキストを精読して、過去問演習を繰り返した受験生なら、「ふつう」に解ける問題・選択肢が多かったのです。
たとえば、「いくつあるか？」問題です。
選択肢のすべてに正しい判別ができないと、１点とならない受験生泣かせの出題形式ですが、H30では、猛威が収まっています。
例年は、枝葉末節の選択肢が含まれていて、実に点が取りずらかったのですが、H30では、普通に点の取れる問題に仕上がっており、きちんと勉強した人なら、大丈夫な難易度でした。
もちろん、受験生を悩ませる問題もありましたが、それでも、選択肢の半分は基礎事項で、「５０％」の確率で正解できるくらい、選択肢を絞れる問題が多かったです。
H30の試験は、こういった次第で、「解ける」問題・選択肢を確実に正解できれば、穏当に、合格できた、といった次第です。
アドバイス的なこと
H30試験も、宅建試験の原則に適った出題でした。
つまり、「テキストを精読し、過去問演習を繰り返す」ことで、穏当に合格できたといった塩梅です。
各論点の理解と把握に努め、憶えることは憶え、定番論点はシッカリ消化し、そして、推奨10年分・3回転の過去問演習で選択肢の「使い回し」に備えておけば、「解ける」問題を取りこぼすことが、かなり防げます。
宅建試験では、点数を取ることより、点数を落とさないことの方が大事です。
難しい問題は、解けなくていいのです。
定番の問題、頻出の問題、やさしい問題を、いかに落とさないか、反対にいえば、これら、取れる問題を確実に取ることが、合格の要諦です。
権利関係ひとこと
1問目から解く人は、「民法」の難しさに、目を奪われないようにしてください。
第5～7問に「難問」が、連続しています。
そのため、３問連続して、解けない・失点することも、大いにあります。（わたしは、３問とも落としました。）
アドバイスですが、試験問題の最初の方で、動揺しないでください。
失点以上に、精神的な動揺の方が怖いです。後々の解答に、“大きく”影響するからです。
上述していますが、これら「難問」以外は、何気に、すんなり解けるのです。
宅建には、科目ごとの足切り点がありません。
んなもんで、最悪、民法が３～５点しか取れなくても、他の問題でカバーできていれば、合格できます。
出題者は、意図的に、試験問題の序盤に難問を設置し、受験生の動揺を狙っている感があります。
試験は、トータルで点が取れたらいいのです。一部の問題に、影響され過ぎないでください。
くれぐれも、数問連続して落としたからといって、気落ちしないようにしてください。
「がっくりきた」「やる気が消えた」「不安になった」・・・それこそ、配偶者のように陰険な出題者の『意図』なのです。向こうの手の平で、踊らされないようにしましょう。
法令上の制限ひとこと
受験生を悩ませる科目の「法令上の制限」ですが、H30は、解ける問題が目立ちました。
難問はあまりなく、テキスト記載事項や、基礎・基本的な出題が多かったです。
例年、「法令上の制限」は、難問・やや難問が多く、受験生泣かせでしたが、H30年度のように、「解ける」問題が集中することもあります。
ときおり、「法令上の制限」のうち、いくつかの法令を「捨て問」にする人がいますが、そういう人は、当該年度のような試験では、致命的な失点を負ったはずです。
「法令上の制限」の各法令は、いうほど、難しくありません。
テキストレベルのこと、過去問レベルのことは、解けるようになっておきましょう。
宅建業法ひとこと
H30の宅建業法は、基礎・基本レベルの出題が多かったです。
メイン科目の宅建業法ですが、先述したように、難問が少なく、「解ける」問題が多かったので、順調に解答できたように思われます。
「逆」を言えば、このレベルの問題は、スラスラ解けないとダメです。
もちろん、難問・やや難問に苦しむはずですが、選択肢が絞れるので、正解率は、例年に比べれば、高かったはずです。
テキストの精読と、過去問演習の徹底で、今後の試験も凌いでください。
その他ひとこと
例年通りの構成と難易度です。
「統計」は、「捨て問」でもいいでしょうが、他の問題は、極力取れるようになっておきましょう。
特に、「土地」「建物」は、取りやすいので、失点は厳禁です。
個人的な数字・雑感
ところで、過去10年の合格者数の平均は、「31,666人」です。
H30試験ですが、合格者数は、先に見たように「33,360人」でした。
んで、H29試験ですが、合格者数は、「32,644人」でした。
要は、2年連続して、10年平均を超過している、といった塩梅です。
過年度の数字を見ると、「合格者が増えると（難しくして）減らす。合格者が減ったら（易しくして）増やす。」といった傾向が見られます。
近年、合格者が増加傾向にあることから、令和元年（2019年度）の試験では、合格者数は、減ることが予想されます。下手をすれば、３万人を切る可能性もあります。
そのため、次回の本試験では、「難問」や「やや難問」の比重を増やしたり、見たことも聞いたこともない問題で、点数の調整を図ることが予想されます。
しかし、そうであっても、定番問題や頻出問題も、それ相応にあるはずです。
「難問」や「やや難問」には、惑わされず、「取れる問題・解ける選択肢」を落とさないよう、勉強して行きましょう。
| カテゴリー： 宅建 | Tags: 宅建 | 2019年6月6日 4:09 PM |
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宅建「ひっかけ」問題の過去問リスト
宅建試験の名物ともいえる「ひっかけ」問題を、以下にまとめています。
本試験は、「１点」を争う試験です。「ひっかけ」で、点を落とさないだけで、ぐっと、合格が近づきます。
配偶者のように卑劣な出題者の「手口」を、よくよく、研究してください。
令和２年度（２０２０年度）１０月試験
令和２年度（２０２０年度）１２月試験
令和１年度（２０１９年度）
平成３０年度（２０１８年度）
平成２９年度（２０１７年度）
平成２８年度（２０１６年度）
平成２７年度（２０１５年度）
平成２６年度（２０１４年度）
| カテゴリー： 宅建 | Tags: 宅建, 宅建‐過去問リンク | 2019年6月4日 4:16 PM |
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専有部分と共用部分の境界‐区分所有法と標準管理規約の「違い」
区分所有法と標準管理規約は、おおむね似ている規定ですが、明白に違うところもあります。
その１つが、以下に述べる「専有部分と共用部分の境界」です。
専有部分と共用部分の境界
おおむね似たもの同士の区分所有法と標準管理規約ですが、「専有部分と共用部分の境界」は、明白に異なるので、注意が必要です。
「区分所有法」では、「専有部分と共用部分の境界」の規定そのものがありません。
しかし、「標準管理規約」では、「上塗り説」と、明白に決まっています。
「標準管理規約」では、「壁紙（クロス・ペイント等）」は、「専有部分」となります。「上塗り説」だからです。
「専有部分」ですから、好きな壁紙にして構いません。
対して、「壁」は、「共用部分」となり、「専有部分」ではなくなります。「上塗り説」だからです。
もっと言っていくと…、
天井と床も、「上塗り説」なので、言うなれば、目に見える部分は、「専有部分」となります。
んで、見えない部分である躯体部分が、「共用部分」となります。
玄関扉も、「上塗り説」です。
錠と内側の塗装は、「専有部分」となります。「上塗り説」だからです。
ですから、好きな飾り付けをしてもＯＫです。鏡を取り付けてもＯＫです。
しかし、外側の塗装は、「共用部分」となります。
マンションのドアが、外側から見ると、全部一緒なのは、外側は「共用部分」だからで、住民は勝手にどうこうできないからです。
当該論点は、たとえば、「H30‐38問：標準管理規約‐専有部分の範囲」といった感じで、「何が、どれが、専有部分なのか？」と絡めて出題されるので、「違い」を意識して、憶えてみてください。
| カテゴリー： 資格こもごも | Tags: 管理業務主任者, 管理業務主任者：区分所有法と標準管理規約の「違い」 | 2019年5月30日 11:30 AM |
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