39問‐H28の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第39問は、おなじみの「３７条書面」の問題で、「区分所有建物の規約（貸借版）」と「契約の解除」、「必要的記載事項」「任意的記載事項」「危険負担」といったド定番の論点が問われています。選択肢は、すべて基本的なものなので、大丈夫なはずです。

39問‐37条問題

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　大半の受験生は、「点」にする問題です。

　宅建業法は、点数源となる科目です。本問は、ゼッタイに落としてはいけない問題です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「区分所有建物」の「貸借」がテーマの問題です。

　35条において、「区分所有建物」は、「貸借」か「貸借以外」かで、取扱いが大きく異なります。

　この点に注意して、選択肢を見ていってください。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢１

　選択肢１の「専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約において、ペットの飼育が禁止されている場合は、重要事項説明書にその旨記載し内容を説明したときも、37条書面に記載しなければならない。」ですが、誤った記述です。

　2つの論点があるので、１つ１つ、整理して解いていきましょう。

　まず、「専有部分の用途その他の利用の制限に関する規約」です。

　これは、「貸借」と「貸借以外（要は、売買）」の２つにおいて、35条の重要事項の対象となっています。

　よって、この部分は、正しいのです。

　問題は、「37条書面に記載しなければならない。」のところです。

　37条書面においては、先の規定は、記載事項ではありません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　35条・37条の重複事項は、よく出るところなので、「３５条（重要事項の説明）と３７条（３７条書面）の重複事項の語呂合わせ」の語呂を参考に、憶えてください。

選択肢２

　選択肢2の「契約の解除について定めがある場合は、重要事項説明書にその旨記載し内容を説明したときも、37条書面に記載しなければならない。」ですが、正しい記述です。

　超基本問題です。

　「契約の解除」は、35条・37条の対象となっています。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　先の「３５条（重要事項の説明）と３７条（３７条書面）の重複事項の語呂合わせ」を参考をば。

選択肢３

　選択肢3の「借賃の支払方法が定められていても、貸主及び借主の承諾を得たときは、37条書面に記載しなくてよい。」ですが、誤った記述です。

　「借賃の支払方法」は、37条の「必要的記載事項」であり、必ず、掲載するものとなっています。

　んで、選択肢の言うような、「貸主及び借主の承諾を得たときは、37条書面に記載しなくてよい」といった特例もありません。

　テキストを精読していれば、（こんなん、あったかなー）と、不審の念を抱くはずです。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢４

　選択肢4の「天災その他不可抗力による損害の負担に関して定めなかった場合には、その旨を37条書面に記載しなければならない。」ですが、誤った記述です。

　「天災その他不可抗力による損害の負担（危険負担）」は、「任意的記載事項」であり、定めがある場合に、37条の記載事項となっています。

　本問の場合、“定めていない”のですから、無理から、37条書面に記載する必要はありません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：2

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H28 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　先述しましたが、当該論点の勉強には、「３５条（重要事項の説明）と３７条（３７条書面）の重複事項の語呂合わせ」を、まずは、参考ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は…、

　「宅建業法「３５条（重要事項の説明）」の過去問リスト」や…、

　「宅建業法「３７条（３７条書面）」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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