33問‐H28の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第33問は、おなじみ「報酬」の問題です。選択肢の１つ１つは、基礎・基本的なものなのですが、出題形式が「誤っているものはいくつあるか？」となっているので、手を焼く問題です。できる限り、「１点」としてください。

33問‐報酬規定

　

　(クリックして拡大。）

難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「やや難」です。

　「誤っているものはいくつあるか？」を選ぶ出題形式のため、すべての選択肢を、正確に判別する必要があります。

　ミスの許されない、シビアな問題です。

　とはいえ、選択肢は基本的なものが多く、多くの受験生は、「点」にするはずです。

　テキストの精読と過去問演習を繰り返して、「点」にできるようになりましょう。

解説

　本問は、「誤っているもの」を選ぶ問題です。

　問題文に複雑な指示はないですが、最終解答の際は、「誤っているもの」を選ぶことを、意識してください。

　ときおり、ケアレスミスで、「正しいもの」を選んでいることがあります。痛恨の失点をしないように、常日頃から気をつけてください。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

選択肢ア

　選択肢アの「宅地建物取引業者が媒介する物件の売買について、売主があらかじめ受取額を定め、実際の売却額との差額を当該宅地建物取引業者が受け取る場合は、媒介に係る報酬の限度額の適用を受けない。」ですが、誤った記述です。

　宅地建物取引業者が受け取る報酬は、法律で定められており、決められた額以上の報酬を受け取ることができません。

　たとえ、「合意」があったにせよ、限度額の適用を受けます。でないと、恫喝・恐喝・うそ・ハッタリ等の手段を駆使して「合意」に持ち込み、ゴッソリと中抜きする業者が跋扈してしまいます。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢イ

　選択肢イの「宅地建物取引業者は、媒介に係る報酬の限度額の他に、依頼者の依頼によらない通常の広告の料金に相当する額を報酬に合算して、依頼者から受け取ることができる。」ですが、誤った記述です。

　常識的に考えて、「依頼者の依頼によらない」広告なので、請求することはできないと、判断できます。

　また、「通常の広告」は、報酬規定に含まれています。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　報酬とは別に請求できる広告料金は、「依頼者の特別な依頼」によるときです。

選択肢ウ

　選択肢ウの「居住用の建物の貸借の媒介に係る報酬の額は、借賃の1月分の1.08倍に相当する額以内であるが、権利金の授受がある場合は、当該権利金の額を売買に係る代金の額とみなして算定することができる。」ですが、誤った記述です。

　権利金の額を報酬計算のベースにできるのは、「居住用の建物“以外”の賃貸借」の場合です。つまり、店舗用建物とか貸しビルの一室とか倉庫等の賃貸借の場合、権利金の方で計算できます。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　なお、前半の「居住用の建物の貸借の媒介に係る報酬の額は、借賃の1月分の1.08倍に相当する額以内」は、正しいです。

答え

　「ア」は「誤」です。

　「イ」は「誤」です。

　「ウ」は「誤」です。

　本問は、「誤っているものはいくつあるか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H28 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建業法「報酬」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

PDF過去問に一言

　

　PDFの閲覧は、スマホだと画面が小さくて見難く、PCだとキーボードやマウス、配線等が邪魔で、かなりイライラします。

　PDF過去問の演習には、「タブレット」が最も勝手がよくて、ストレスも少ないです。

　手許に「タブレット」がない人は、最もコスパの高い、アマゾンの「Fire HD」を推薦します。

　他のタブレットと性能が遜色ないくせに、値段は数割安く、もちろん、PDF過去問の閲覧も可能で、費用対効果が秀逸です。

　受験が終わっても、他の試験で使え、サブ機としても使えます。受験を機に「Fire HD」を検討するのは、損はないです。

宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

★みんなとシェアする

△