17問‐H27の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第17問は、「建築基準法」の問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

17問‐建築基準法

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　よく出る「建築確認」の表からの出題です。

　ゼッタイに取らないといけない問題です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「誤っているもの」を選ぶ出題形式です。

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　１の「防火地域及び準防火地域外において建築物を改築する場合で、その改築に係る部分の床面積の合計が10㎡以内であるときは、建築確認は不要である。」ですが、正しい記述です。

　よく出る「例外規定」です。

　選択肢のいうように、「防火地域及び準防火地域」外では、「床面積の合計が10㎡以内の増改築・移転」は、建築確認が不要です。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢2

　２の「都市計画区域外において高さ12m、階数が3階の木造建築物を新築する場合、建築確認が必要である。」ですが、正しい記述です。

　建築確認の規制は、「全国」と「一定の区域」とに２分されています。

　後者の「一定の区域」とは、「都市計画区域」「準都市計画区域」「準景観地区」などとなっています。

　設問では、「都市計画区域外」となっているので、「全国」の規制が架せられることになります。

　んで、選択肢のは、木造建築物で、階数が３階なので、「用途変更」以外の工事全てに建築確認が必要後なります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　３の「事務所の用途に供する建築物をホテル(その用途に供する部分の床面積の合計が500㎡)に用途変更する場合、建築確認は不要である。」ですが、誤った記述です。

　「用途変更」の問題です。

　事務所とホテルとでは、類似性がありません。よって、建築確認が必要となります。

　んで、変更後の「ホテル」ですが、これは、「特殊建築物」であり、床面積が「100㎡超」のときに、建築確認が必要です。

　当該2点からして、「建築確認は不要」とするのは、間違っています。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　４の「映画館の用途に供する建築物で、その用途に供する部分の床面積の合計が300㎡であるものの改築をしようとする場合、建築確認が必要である。」ですが、正しい記述です。

　映画館は、特殊建築物です。床面積が「100㎡超」のとき、新築、増改築移転、大規模修繕・模様替え、用途変更をするときは、建築確認が必要となります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「誤っているものはどれか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建「法令上の制限」の「建築基準法」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

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