第６０７条の２：賃借人による修繕

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

宅地建物取引士（宅建・宅建士）と管理業務主任者（管業）の試験科目「民法」で、改正された「第６０７条の２：賃借人による修繕」について解説したページ。最低限度のポイントと、チェック用の条文本文を説述する。法改正対策のページ。独学者向け。

最低限のポイント

　「第６０７条の２：賃借人による修繕」ですが、「新設規定」です。

　条文問題で問われるかもなので、チェックしておきましょう。

　主な改正内容は…、

　・賃借人が自ら修繕できる規定が追加された。

　…となっています。

　なお、条文本文は、本ページの下方にあります。

解説・コメント

　基本的に、賃借物の修繕は、「賃貸人」が行います。

　んなもんで、賃借人は、修理等が必要なときは、“賃貸人に修理を頼む必要がある”のです。

　しかし、場合によっては、たとえば、災害時などは、賃借人が、即、修理した方が被害が少ないときもあります。

　んなもんで、改正によって、賃借人が自ら修繕できる規定が追加されました。

　その規定とは、条文まんまですが…、

　『一　賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。 』

　『二　急迫の事情があるとき。』

　…と、なっています。

　言い換えると、賃借人が修繕ができるのは、災害時などの、「急迫の事情があるとき」です。

　んで、通常の「急迫の事情でないとき」は、「通知＋悪意の 賃貸人が修繕しない」ときです。

　今後、問われそうな新設規定なので、キッチリと押えておきましょう。

条文：賃借人による修繕　第６０７条の２

　『賃借物の修繕が必要である場合において、次に掲げるときは、賃借人は、その修繕をすることができる。』

　『一　賃借人が賃貸人に修繕が必要である旨を通知し、又は賃貸人がその旨を知ったにもかかわらず、賃貸人が相当の期間内に必要な修繕をしないとき。 』

　『　二　急迫の事情があるとき。』

宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

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