25問‐R1の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第25問は、「地価公示法」の問題です。標準地,都市計画区域外,正常な価格,標準地選定といったおなじみの論点が出題されています。テキストと過去問を繰り返しておけば、取れます。

25問‐地価公示法

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　ほとんどの受験生は、１点とします。落とさないようにしましょう。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「正しいもの」を選ぶ出題形式です。

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　１の「都市及びその周辺の地域等において、土地の取引を行う者は、取引の対象土地から最も近傍の標準地について公示された価格を指標として取引を行うよう努めなければならない。」ですが、誤った記述です。

　基本問題です。

　間違っているのは、「取引の対象土地から最も近傍の標準地」のところです。

　正しくは、「取引の対象土地に“類似する利用価値を有する”と認められる標準地」です。

　テキストで確認しておきましょう。よく出る条文です。H29にも出ています。

　参考：H29-第25問

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　２の「標準地は、都市計画区域外や国土利用計画法の規定により指定された規制区域内からは選定されない。」ですが、誤った記述です。

　後半は、正しいです。

　国土利用計画法の「規制区域」に、標準値は指定されません。

　しかし、前半の「都市計画区域外」のところが誤りです。

　都市計画区域外でも、公示区域に定められることがあり、よって、標準地に選定されることもあります。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　H27でも出ています。

　参考：H27‐25問

選択肢3

　３の「標準地の正常な価格とは、土地について、自由な取引が行われるとした場合におけるその取引(一定の場合を除く。)において通常成立すると認められる価格をいい、当該土地に関して地上権が存する場合は、この権利が存しないものとして通常成立すると認められる価格となる。」ですが、正しい記述です。

　そのとおりの記述です。テキストで確認しておきましょう。

　よく出ます。類問が「H27‐25問」にあるので、チェックです。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢4

　４の「土地鑑定委員会は、自然的及び社会的条件からみて類似の利用価値を有すると認められる地域において、土地の利用状況、環境等が特に良好と認められる一団の土地について標準地を選定する。」ですが、誤った記述です。

　これまた、定番の規定です。

　間違っているのは、「特に良好と認められる一団の土地」のところです。

　正しくは、「通常と認められる一団の土地」です。

　「H29‐25問」にも、同じ選択肢が出題されています。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建「法令上の制限」の「不動産鑑定評価・地価公示法」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

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　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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