35問‐R1の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第35問は、「取引規制」の問題です。他人物売買・停止条件,宅建士再設置期間,取引態様の別,契約締結の時期制限といった論点が出題されています。どの選択肢も、基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

35問‐取引規制

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　大半の受験生は、点を取ります。ゼッタイに落とせない問題です。

　間違ったら、（これで落ちた）と思って、復習に勤しんでください。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「違反しないものはどれか」を選ぶ出題形式です。

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「Aは、宅地建物取引業者ではないBが所有する宅地について、Bとの間で確定測量図の交付を停止条件とする売買契約を締結した。その後、停止条件が成就する前に、Aは自ら売主として、宅地建物取引業者ではないCとの間で当該宅地の売買契約を締結した。」ですが、誤った記述です。

　他人物売買の規制が問われています。

　宅建業者は、他人物を売買できませんが、売買契約等を結んで、その他人の「物」の取得が確定的なら、売買できることになっています。

　しかし、選択肢のいう「停止条件とする売買契約」は、除かれています。

　「停止条件」とは、「○○したら、××する」契約なわけですが、これだと、取得が確定的ではないからです。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

　なお、「解除条件」というものもあり、「○○しなかったら、××する」な契約です。

　解除条件なら、取得は大いに見込まれます。要は、何も起きなかったら・何もしなかったらいいわけですから。

　よって、解除条件付きの売買契約なら、他人物売買は「OK」となっています。

　テキストで確認しておきましょう。

選択肢2

　選択肢２の「Aは、その主たる事務所に従事する唯一の専任の宅地建物取引士Dが令和元年5月15日に退職したため、同年6月10日に新たな専任の宅地建物取引士Eを置いた。」ですが、誤った記述です。

　専任の宅建士が不足した場合、「2週間以内」に、補充（是正措置）をしなくてはいけません。

　選択肢の場合、2週間（14日）を超過しているので、法律違反となります。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

　なお、専任宅建士の是正期間の「2週間」ですが、「専任→せん“に”ん→２」くらいに憶えるといいでしょう。

　んで、是正したら、「30日以内」に、「変更届」をします。

　宅建士の名称が変わっているからです。

　当該「30日以内」は、「是正→ぜせい→ぜ・せ・い→３文字」で「“３”０日」くらいに憶えるといいでしょう。

選択肢3

　選択肢３の「Aは、宅地建物取引業者Fから宅地の売買に関する注文を受けた際、Fに対して取引態様の別を明示しなかった。」ですが、誤った記述です。

　「取引態様の別」の明示は、業者間とはいえ、省けません。

　省けるのは、「３５条の重要事項の“説明”」くらいです。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

選択肢4

　選択肢４の「Aは、宅地の貸借の媒介に際し、当該宅地が都市計画法第29条の許可の申請中であることを知りつつ、賃貸借契約を成立させた。」ですが、正しい記述です。

　「契約締結時期の制限」ですが、確認前・許可前でも、「賃貸借」なら、契約を結んでもいいです。

　よって、選択肢は、「違反しない」となります。

　なお、広告は、貸借でも、「ダメ」です。

　同種の問題が、この年度にあります。

　「30問」を、参考をば。

答え

　「1」は「違反する」です。

　「2」は「違反する」です。

　「3」は「違反する」です。

　「4」は「違反しない」です。

　本問は、「違反しないものはどれか？」ですので…

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「R1 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建業法「取引態様の別」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

PDF過去問に一言

　

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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