13問‐R1の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第13問は、「区分所有法」の問題です。総合的な問題で、共有の議決権行使,占有者,議長,決議といった論点が出題されています。どの選択肢も基本的なものなので、点が取れます。

13問‐区分所有法

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　大半の受験生は、「点」にする問題です。

　ゼッタイに落とせない問題です。

　本問の答えは、「こちら（記号のみ）」です。

解説

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、集会においてそれぞれ議決権を行使することができる。」ですが、誤った記述です。

　条文知識を問う問題です。

　専有部分の共有者は、議決権を行使するものを、1人、定めておく必要があります。

　参考：区分所有法 第四十条（議決権行使者の指定）

　『専有部分が数人の共有に属するときは、共有者は、議決権を行使すべき者一人を定めなければならない。』

　んなもんで、選択肢の「共有者は、集会においてそれぞれ議決権を行使することができる」が誤りとなります。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　選択肢２の「区分所有者の承諾を得て専有部分を占有する者は、会議の目的たる事項につき利害関係を有する場合には、集会に出席して議決権を行使することができる。」ですが、誤った記述です。

　占有者は、利害関係があるときは、集会に参加はできますが、議決権は行使できません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢3

　選択肢３の「集会においては、規約に別段の定めがある場合及び別段の決議をした場合を除いて、管理者又は集会を招集した区分所有者の1人が議長となる。」ですが、正しい記述です。

　そのとおりの記述としかいいようがないです。解説のしようがありません。

　テキストで確認しておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢4

　選択肢４の「集会の議事は、法又は規約に別段の定めがない限り、区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数で決する。」ですが、誤った記述です。

　通常の決議は、「区分所有者及び議決権の過半数」です。

　選択肢のいう「区分所有者及び議決権の各4分の3以上」は、「特別決議」です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「権利関係」だけ、問題演習をしたい人は、「R1 権利関係一覧リスト」を、ご利用ください。

　当該論点の勉強には、「宅建「区分所有法」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

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