36問‐H26の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

36問‐３５条

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「違反しないものはどれか？」を問う出題です。

　そのため、選択肢のすべてを、正確に判別する必要があり、実に、シビアです。

　おおむね、こういう「正しいものがいくつあるか？」は、点にし難いです。

　本試験では、無理そうなら、「後回し」にするのが賢明です。ぜんぶ解いてから、じっくり取り組みましょう。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　１の「重要事項説明のため、明日お宅にお伺いする当社の者は、取引主任者ではありませんが、当社の最高責任者である代表取締役ですので、重要事項説明をする者として問題ございません。」ですが、誤った記述です。

　重要事項の説明は、宅建士が行ないます。社長だからといって、代わりが効くものではありません。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

選択肢2

　２の「この物件の契約条件につきましては、お手元のチラシに詳しく書いてありますので、重要事項説明は、内容が重複するため省略させていただきます。ただ、重要事項説明害の交付は、法律上の義務ですので、入居後、郵便受けに入れておきます。」ですが、誤った記述です。

　宅建士が説明していないので、アウトです。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

選択肢3

　３の「この物件の担当である取引主任者が急用のため対応できなくなりましたが、せつかくお越しいただきましたので、重要事項説明書にある取引主任者欄を訂正の上、取引主任者である私が記名押印をし、代わりに重要事項説明をさせていただきます。私の宅地建物取引主任者証をお見せします。」ですが、正しい記述です。

　宅建士が説明し、宅建士が記名押印しています。

　また、説明は、担当の宅建士以外の宅建士で可能です。

　よって、選択肢は、「違反しないもの」となります。

選択肢4

　４の「この物件は人気物件ですので、申込みをいただいた時点で契約成立とさせていただきます。後日、重要事項説明書を兼ねた契約書を送付いたしますので、署名押印の上、返送していただければ、手続は全て完了いたします。」ですが、誤った記述です。

　重要事項説明書は、契約締結までに、交付し、かつ、説明しなくてはいけません。

　選択肢では、全くそれができていません。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

答え

　「1」は「違反する」です。

　「2」は「違反する」です。

　「3」は「違反しない」です。

　「4」は「違反する」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H26 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建業法「３５条（重要事項の説明）」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

PDF過去問に一言

　

　PDFの閲覧は、スマホだと画面が小さくて見難く、PCだとキーボードやマウス、配線等が邪魔で、かなりイライラします。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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