37問‐H26の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第37問は、基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

37問‐報酬

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　「正しいものはいくつあるか」の問題ですが、選択肢は、すべてテキストレベルなので、シッカリ勉強していれば、穏当に取れます。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　問題文には、別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢ア

　選択肢アの「Aが居住用建物の貸借の媒介をするに当たり、依頼者からの依頼に基づくことなく広告をした場合でも、その広告が貸借の契約の成立に寄与したとき、Aは、報酬とは別に、その広告料金に相当する額を請求できる。」ですが、誤った記述です。

　依頼がない以上、請求はできません。

　請求ができるのは、「特別の依頼」があったときです。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢イ

　選択肢イの「Aは売主から代理の依頼を受け、Bは買主から媒介の依頼を受けて、代金4000万円の宅地の売買契約を成立させた場合、Aは売主から272万1600円、Bは買主から136万800円の報酬をそれぞれ受けることができる。」ですが、誤った記述です。

　宅建業者が複数いても、報酬は、「１物件」のみです。

　代理の場合、媒介の２倍以内しか貰えません。

　んなもんで、「40000000*3.24%+64800」の２倍で「2,721,600」が限度となります。

　選択肢の場合、Aから既に、限度額までもらっているので、Bから受け取れません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢ウ

　選択肢ウの「Aは貸主から、Bは借主から、それぞれ媒介の依頼を受けて、共同して居住用建物の賃貸借契約を成立させた場合、貸主及び借主の承諾をえていれば、Aは貸主から、Bは借主からそれぞれ借賃の1.08か月分の報酬を受けることができる。」ですが、誤った記述です。

　そんなことはありません。

　居住用建物の賃貸借契約の場合、限度額が、1ヶ月の借賃の「0.54倍」です。

　んで、「承諾」があれば、双方から「1.08倍」まで、報酬が貰えます。

　選択肢では、双方から「1.08倍」を貰おうとしているんで、アウトです。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「ア」は「誤」です。

　「イ」は「誤」です。

　「ウ」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはいくつあるか？」ですので…

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H26 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建業法「報酬」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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