45問‐H26の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第45問は、「新築住宅の瑕疵担保責任」を問う問題です。毎年、住宅品確法と住宅瑕疵担保履行法は、「１問」が問われます。おおむね、テキストを精読していれば解けますし、繰り返し問われる論点が多く、過去問演習をしていれば、取れる問題です。貴重な１点を確保しましょう。

45問‐新築住宅瑕疵担保責任

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　テキストには載っていない選択肢もありますが、大半の受験生は、「点」にする問題です。

　落としたくない問題です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「正しいもの」を選ぶ出題形式です。

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「自ら売主として新築住宅を宅地建物取引業者でない買主に引き渡した宅地建物取引業者は、基準日に係る住宅販売瑕疵担保保証金の供託及び住宅販売瑕担保責任保険契約の締結の状況について届出をしなければ、当該基準日から起算して50日を経過した日以後、新たに自ら売主となる新築住宅の売買契約を締結してはならない。」ですが、誤った記述です。

　知識問題です。

　起算日は、「基準日の“翌日”から起算して50日を経過した日以後」です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　選択肢２の「宅地建物取引業者は、自ら売主として新築住宅を販売する場合だけでなく、新築住宅の売買の媒介をする場合においても、住宅販売瑕疵担保保証金の供又は住宅販売瑕疵担保責任保険契約の締結を行う義務を負う。」ですが、誤った記述です。

　住宅瑕疵担保責任を負うのは、宅建業者が、自ら売主のときです。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢3

　選択肢３の「住宅販売瑕疵担保責任保険契約は、新築住宅の買主が保険料を支払うことを約し、住宅瑕疵担保責任保険法人と締結する保険契約である。」ですが、誤った記述です。

　違います。宅建業者が、被保険者となります。保険料を払うのは、宅建業者です。

　選択肢だと、業者は、何の責任も負っていないですよ。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「自ら売主として新築住宅を販売する宅地建物取引業者は、住宅販売瑕疵担保保証金の供託をする場合、当該新築住宅の売買契約を締結するまでに当該新築住宅の買主に対し、当該供話をしている供託所の所在地、供託所の表示等について記載した書面を交付して説明しなければならない。」ですが、正しい記述です。

　「売買契約を締結するまで」に、「当該供話をしている供託所の所在地、供託所の表示等について記載した書面を交付」と、正しい手続きを踏んでいます。

　テキストで確認しておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H26 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建業法「住宅瑕疵担保責任」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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