43問‐H26の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第43問は、基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

43問‐営業規制

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「正しいもの」を選ぶ出題形式です。

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「Aは、買主Bとの間で建物の売買契約を締結する当日、Bが手付金を一部しか用意できなかったため、やむを得ず、残りの手付金を複数回に分けてBから受領することとし、契約の締結を誘引した。」ですが、誤った記述です。

　選択肢の場合、「信用の供与となるので、違反することになります。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

選択肢2

　選択肢２の「Aの従業者は、投資用マンションの販売において、相手方に事前の連絡をしないまま自宅を訪問し、その際、勧誘に先立って、業者名、自己の氏名、契約締結の勧誘が目的である旨を告げた上で勧誘を行った。」ですが、正しい記述です。

　「勧誘に先立って、業者名、自己の氏名、契約締結の勧誘が目的である旨を告げた」とあります。

　このうち１つでも、欠けていたら、違法でしたが、きちんと要件は満たしているので、違反はしていません。

　なお、「相手方に事前の連絡をしない」を、とがめる規定はありません。

　よって、選択肢は、「違反しない」となります。

選択肢3

　選択肢３の「Aの従業者は、マンション建設に必要な甲土地の買受けに当たり、甲土地の所有者に対し、電話により売買の勧誘を行った。その際、売却の意思は一切ない旨を告げられたが、その翌日、再度の勧誘を行った。」ですが、誤った記述です。

　こんなしつこい営業は、当然、ダメと判別できるかと思います。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

選択肢4

　選択肢４の「Aの従業者は、宅地の売買を勧誘する際、相手方に対して「近所に幹線道路の建設計画があるため、この土地は将来的に確実に値上がりする」と説明したが、実際には当該建設計画は存在せす、当該従業者の思い込みであったことが判明した。」ですが、誤った記述です。

　選択肢のケースは、「断定的判断の提供」に抵触します。

　また、思い込みでいっているのですから、余計に、ダメですね。詐欺の一歩手前ですよ。

　よって、選択肢は、「違反する」となります。

答え

　「1」は「違反する」です。

　「2」は「違反しない」です。

　「3」は「違反する」です。

　「4」は「違反する」です。

　本問は、「違反しないものはどれか？」ですので…

　正解：2

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H26 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は…、

　「宅建業法「手付金」の過去問リスト」や…、

　「宅建業法「手付貸与の禁止」の過去問リスト」や…、

　「宅建業法「勧誘」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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