35問‐H26の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第35問は、「３５条」の問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

35問‐３５条

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「誤っているもの」を選ぶ出題形式です。

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「宅地建物取引業者は、買主の自宅で35条書面を交付して説明を行うことができる。」ですが、正しい記述です。

　35条書面の交付場所については、これといった規制がありません。

　どこででも、可能です。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢2

　選択肢２の「宅地建物取引業者は、中古マンションの売買を行う場合、抵当権が設定されているときは、契約日までにその登記が抹消される予定であっても、当該抵当権の内容について説明しなければならない。」ですが、正しい記述です。

　「登記された権利の種類・内容」等は、説明対象です。

　当然、抵当権も、説明されることになります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　選択肢３の「取引主任者は、宅地建物取引主任者証の有効期間が満了している場合、35条書面に記名押印することはできるが、取引の相手方に対し説明はできない。」ですが、誤った記述です。

　常識的に、ダメとわかるはずです。

　有効期限が切れているのですから、その人は、もう既に、宅建士ではなくなっています。

　よって、記名押印も、説明も、できなくなります。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「宅地建物取引業者は、土地の割賦販売の媒介を行う場合、割賦販売価格のみならす、現金販売価格についても説明しなければならない。」ですが、正しい記述です。

　その通りです。今後、問われる可能性が高いので、テキストの精読をしておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「誤っているものはどれか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該年度の「宅建業法」だけ、問題演習をしたい人は、「H26 宅建業法一覧リスト」を、ご利用ください。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建業法「割賦販売」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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