47問‐R1の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第47問は、おなじみ「景品表示法」の問題です。建築条件付建物,賃料表示,リフォーム,新築の定義などが出題されています。すべてテキスト記載事項で、基礎・基本的なものばかりです。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

47問‐景品表示法

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　必ず、１点としましょう。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　問題文には、別段、注意すべき設定はありません。

　ふつうに解いていってください。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「土地を販売するに当たり、購入者に対し、購入後一定期間内に当該土地に建物を建築することを条件としていても、建物建築の発注先を購入者が自由に選定できることとなっていれば、当該土地の広告に「建築条件付土地」と表示する必要はない。」ですが、誤った記述です。

　たとえ、「建物建築の発注先を購入者が自由に選定できる」となっていても、「建築条件付土地」と表示する必要があります。

　その土地は、建物を建築しなければならないわけです。

　他の用途には、たとえば、駐車場や畑にすることができないわけで、利用制限があります。

　よって、「建築条件付土地」と表示すべき、と推測できます。

　まあ、こういう“決まり”になっているので、こう憶えるしかありません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　選択肢２の「新聞折込チラシにおいて新築賃貸マンションの賃料を表示するに当たり、すべての住戸の賃料を表示することがスペース上困難な場合は、標準的な1住戸1か月当たりの賃料を表示すれば、不当表示に問われることはない。」ですが、誤った記述です。

　選択肢の場合、「賃料の最高額と、最低額」を、記載することになっています。

　テキストで確認しておきましょう。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢3

　選択肢３の「リフォーム済みの中古住宅については、リフォーム済みである旨を必ず表示しなければならない。」ですが、誤った記述です。

　H24にも出ている、定番の論点です。

　義務付けられているのは、「リフォーム済み」という文言表示ではありません。

　リフォームの「時期」と「内容」とを、表示しなければなりません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「分譲住宅について、住宅の購入者から買い取って再度販売する場合、当該住宅が建築後一年未満で居住の用に供されたことがないものであるときは、広告に「新築」と表示しても、不当表示に問われることはない。」ですが、正しい記述です。

　新築の定義が問われています。

　新築とは、「建築後一年未満で居住の用に供されたことがないもの」です。

　よって、転売がなされていても、建築後一年未満で、誰も住んだことがないなら、「新築」を表示しても、OKとなります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」の問題なので…、

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建「その他」の「景品表示法」の過去問リスト」を一読ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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