16問‐R2-12月の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第16問は、「開発許可制度」の問題です。厳しい選択肢もありますが、それでも、例年からすれば、“取れる問題”です。ぜひとも、取りたいです。キッチリ復習だけはしておきましょう。

16問‐開発許可制度

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、“取れる方の都市計画法”です。おなじみの開発許可です。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「市街化調整区域において、非常災害のため必要な応急措置として8,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。」ですが、誤った記述です。

　「非常災害のため必要な応急措置」ですが、これは、開発許可の無用なものです。

　テキストで確認しておきましょう。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　選択肢２の「市街化区域において、社会教育法に規定する公民館の建築の用に供する目的で行われる1,500㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてよい。」ですが、正しい記述です。

　いわゆる「公益的建築物」の規定で、開発許可が無用となります。

　選択肢の「公民館」は、先の建築物に該当し、よって、許可無用と相なります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　なお、先の「公益的建築物」ですが、「駅舎その他の鉄道の施設、図書館、公民館、変電所その他これらに類する公益上必要な建築物」です。

　個別的な建物が問われたこともあります。

　たとえば、「病院」は、「公益的建築物」に該当しないので、注意です。

選択肢3

　選択肢３の「区域区分が定められていない都市計画区域において、店舗の建築の用に供する目的で行われる2,000㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、あらかじめ、都道府県知事の許可を受けなければならない。」ですが、誤った記述です。

　「区域区分が定められていない都市計画区域」の場合、「3,000㎡未満」なら、許可は無用です。

　本問は、2,000㎡の開発なので、無用と相なります。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「市街化調整区域において、自己の居住の用に供する住宅の建築の用に供する目的で行われる100㎡の土地の区画形質の変更を行おうとする者は、都道府県知事の許可を受けなくてもよい。」ですが、誤った記述です。

　本問の舞台は、「市街化調整区域」なので、面積目的用途を問わず、許可が必要です。

　また、農林漁業者の自宅でもないので、許可が必要です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　ド定番論点なので、テキストを精読しておきましょう。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：2

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建「法令上の制限」の「開発許可制度」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

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