47問‐R2-12月の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第47問は、おなじみ「景品表示法」の問題です。予告広告,セットバックなど、小難しい選択肢で構成されています。完答は厳しいはずです。復習はしておきましょう。

47問‐景品表示法

　

　(クリックして拡大。）

難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「やや難」です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

選択肢1

　選択肢１の「建築基準法第42条第2項の規定により道路とみなされる部分（セットバックを要する部分）を含む土地については、セットバックを要する旨及びその面積を必ず表示しなければならない。」ですが、誤った記述です。

　難しい選択肢です。

　セットバック部分がある場合、その旨と、その面積がおおむね10％以上である場合は、併せてその面積を明示することになっています。

　設問には、パーセンテージが記されていません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　数字のあるもの、たとえば、「市街化調整区域・・・１６ポイント以上の文字」とか、「路地状部分面積・・・おおむね３０％以上を占める」とかがよく狙われるので、テキストで確認しておきましょう。

選択肢2

　選択肢２の「取引態様については、「売主」、「貸主」、「代理」又は「媒介（仲介）」の別を表示しなければならず、これらの用語以外の「直販」、「委託」等の用語による表示は、取引態様の表示とは認められない。」ですが、正しい記述です。

　宅建業法で学んだことを、応用しましょう。

　何となく、判別が付くはずです。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　選択肢３の「インターネット上に掲載している賃貸物件について、掲載した後に契約済みとなり実際には取引できなくなっていたとしても、当該物件について消費者からの問合せがなく、故意に掲載を継続していたものでなければ、不当表示に問われることはない。」ですが、誤った記述です。

　一種の「おとり広告」に、モロに該当しています。

　まあ、「信義則」的に、常識的に判断できるかと思います。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「新築分譲住宅を販売するに当たり、販売価格が確定していないため直ちに取引することができない場合、その取引開始時期をあらかじめ告知する予告広告を行うことはできない。」ですが、誤った記述です。

　選択肢の場合、予告公告が打てます。

　これは、このように憶えるしかないです。テキストにメモしておきましょう。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」の問題なので…、

　正解：2

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建「その他」の「景品表示法」の過去問リスト」を一読ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

PDF過去問に一言

　

　PDFの閲覧は、スマホだと画面が小さくて見難く、PCだとキーボードやマウス、配線等が邪魔で、かなりイライラします。

　PDF過去問の演習には、「タブレット」が最も勝手がよくて、ストレスも少ないです。

　手許に「タブレット」がない人は、最もコスパの高い、アマゾンの「Fire HD」を推薦します。

　他のタブレットと性能が遜色ないくせに、値段は数割安く、もちろん、PDF過去問の閲覧も可能で、費用対効果が秀逸です。

　受験が終わっても、他の試験で使え、サブ機としても使えます。受験を機に「Fire HD」を検討するのは、損はないです。

宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

★みんなとシェアする

△