46問‐R2-12月の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第46問は、「住宅金融支援機構」の問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

46問‐住宅金融支援機構

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　相変わらずの問題です。必ず、１点にしましょう。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　問題文には、別段、注意すべき設定はありません。

　なお、「住宅金融支援機構」ですが、文字だらけのテキストで勉強するより、公式のWEBサイトを眺める方が、ゼッタイに『楽』です。

　当該機構を、すでに利用した人もいるでしょうし、これから利用する人もいるでしょう。

　FP試験の勉強にもなるので、テキストをざっと読んだら、「公式」のWebサイトをチェックしてみてください。

　参考：https://www.google.com/search?q=https%3A%2F%2Fwww.jhf.go.jp

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「機構は、地震に対する安全性の向上を主たる目的とする住宅の改良に必要な資金の貸付けを業務として行っている。」ですが、正しい記述です。

　そのとおりの記述です。

　準公的機関なので、民間銀行では融資し難い理由でも、貸付を行っています。

　先のWebサイトをチェックしてみてください。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢2

　選択肢２の「証券化支援事業（買取型）における民間金融機関の住宅ローン金利は、金融機関によって異なる場合がある。」ですが、正しい記述です。

　この時代、一律というわけには行かないです。

　まあ、選択肢の内容は、押えておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　選択肢３の「機構は、高齢者が自ら居住する住宅に対して行うバリアフリー工事に係る貸付けについて、貸付金の償還を高齢者の死亡時に一括して行うという制度を設けている。」ですが、正しい記述です。

　いわゆる、「リバースモゲージ」制度です。

　先の公式サイトをチェックして見てください。ＦＰ試験でも出ます。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢4

　選択肢４の「証券化支援業務（買取型）において、機構による譲受けの対象となる住宅の購入に必要な資金の貸付けに係る金融機関の貸付債権には、当該住宅の購入に付随する改良に必要な資金は含まれない。」ですが、誤った記述です。

　一口で言えば、含まれています。

　「逆」を言えば、住宅の価値の上がる改良を、除く意味がありません。

　まあ、常識的に判断できるかと思います。

　念のため、再出題に備えて、チェックだけはしておきましょう。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「誤っているものはどれか？」の問題なので…、

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建「その他」の「住宅金融支援機構」の過去問リスト」を一読ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

PDF過去問に一言

　

　PDFの閲覧は、スマホだと画面が小さくて見難く、PCだとキーボードやマウス、配線等が邪魔で、かなりイライラします。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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