13問‐R2-12月の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第13問は、「区分所有法 」の問題です。どの選択肢も基本的なものなので、点が取れます。

13問‐区分所有法

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　大半の受験生は、「点」にする問題です。

　ゼッタイに落とせない問題です。

　本問の答えは、「こちら（記号のみ）」です。

解説

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならない。」ですが、正しい記述です。

　「区分所有法」の「第三十三条 第３項」には…、

　『３ 規約の保管場所は、建物内の見やすい場所に掲示しなければならない』

　…とあります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢2

　選択肢２の「管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。」ですが、正しい記述です。

　いわゆる「管理所有」です。

　「区分所有法」の「第二十七条」には…、

　『管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる』

　…とあります。

　本問では、規約に特別の定めがあるので、所有可能と相なります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　選択肢３の「規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しては、その効力を生じない。」ですが、誤った記述です。

　効力が生じます。

　「第四十六条」の「規約及び集会の決議の効力」には…、

　『規約及び集会の決議は、区分所有者の特定承継人に対しても、その効力を生ずる』

　…とあります。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によって、管理者を解任することができる。」ですが、正しい記述です。

　「区分所有法」の「第二十五条」には…、

　『区分所有者は、規約に別段の定めがない限り集会の決議によつて、管理者を選任し、又は解任することができる。』

　…とあります。

　選任も解任も、基本は、集会の決議です。

　よって、選択肢は、「正」となります。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「誤ったものはどれか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　当該論点の勉強には、「宅建「区分所有法 」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

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　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

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　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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