36問‐R2-12月の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第36問は、「秘密保持義務」の問題です。あまり出ない論点ですが、常識的に考えて、最終解答は導けるかと思います。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

36問‐秘密保持義務

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　多くの受験生は、「点」にするはずなので、落とさないようにしましょう。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

選択肢1

　選択肢１の「宅地建物取引業者は、依頼者本人の承諾があった場合でも、秘密を他に漏らしてはならない。」ですが、誤った記述です。

　「依頼者本人の承諾」があれば、漏らしてもいいです。

　テキストで確認しておきましょう。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　選択肢２の「宅地建物取引業者が、宅地建物取引業を営まなくなった後は、その業務上取り扱ったことについて知り得た秘密を他に漏らしても、法に違反しない。」ですが、誤った記述です。

　宅建業を止めた後でも、秘密保持義務に拘束されます。

　テキストで確認しておきましょう。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢3

　選択肢３の「宅地建物取引業者は、裁判の証人として、その取り扱った宅地建物取引に関して証言を求められた場合、秘密に係る事項を証言することができる。」ですが、正しい記述です。

　裁判等の証人・証言は、「正当理由」に該当し、秘密を漏らしてよいケースとなります。

　テキストで確認しておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢4

　選択肢４の「宅地建物取引業者は、調査の結果判明した法第35条第1項各号に掲げる事項であっても売主が秘密にすることを希望した場合は、買主に対して説明しなくてもよい。」ですが、誤った記述です。

　３５条の「重要事項の説明」ですが、業者には、そのすべてに説明義務が課せられています。

　よって、売主が希望したとしても、買主に説明しなくてはいけません。

　まあ、「信義則」から考えても、一方的に売主の肩を持つのはどうなのか？と、判断できるかと思います。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

　んで、法学部卒等で、ある程度の素養のある人は、「宅建（経験者向け）」を、参考にしてください。

PDF過去問に一言

　

　PDFの閲覧は、スマホだと画面が小さくて見難く、PCだとキーボードやマウス、配線等が邪魔で、かなりイライラします。

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宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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