38問‐R2-10月の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第38問は、「一般用媒介契約」の問題です。

38問‐一般用媒介契約

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　本問は、「一般媒介契約」です。この点を、取り違えないようにしましょう。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「Aは、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に、宅地建物取引士をして記名押印させなければならない。」ですが、誤った記述です。

　媒介契約を結んだときは、業者には、“業者”が記名押印した書面の作成と、その交付が義務付けられています。

　当該媒介書面に、宅建士の出番はありません。たとえ、それが一般媒介だろうと、専任媒介だろうとです。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　選択肢２の「Aは、甲住宅の価額について意見を述べる場合、Bに対してその根拠を口頭ではなく書面で明示しなければならない。」ですが、誤った記述です。

　「第三十四条の二」には…、

　『２ 宅地建物取引業者は、前項第二号の価額又は評価額について意見を述べるときは、その根拠を明らかにしなければならない』

　…とあります。

　当該助言は、「口頭」でも構わないとなっています。

　チェックしておきましょう。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢3

　選択肢３の「Aは、当該媒介契約を締結した場合、指定流通機構に甲住宅の所在等を登録しなければならない。」ですが、誤った記述です。

　本問は、「一般媒介契約」です。よって、指定流通機構に登録義務はありません。

　指定流通機構に登録義務があるのは、「専任媒介契約」です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「Aは、媒介契約の有効期間及び解除に関する事項を、法第34条の2第1項の規定に基づき交付すべき書面に記載しなければならない。」ですが、正しい記述です。

　選択肢のいう「媒介契約の有効期間及び解除に関する事項」は、媒介書面の記載事項です。

　媒介書類の記載内容は、暗記しましょう！

　よって、選択肢は、「正」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　当該年度のぜんぶの問題（１～５０）のリンクは、「こちら」です。

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「宅建業法「媒介契約」の過去問リスト」を活用ください。

独学向け教材

　宅建の独学向け教材には、「２系統」あります。

　はじめて法律を学ぶ方は「宅建（初学者向け）」を、参考にしてください。

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　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

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　ブログに試験勉強に関する記事を投稿しています。興味のある方は、「宅建タグの投稿記事」を、お目汚しください。

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