当該「手付金」は、ド頻出論点です。必ず、対策を練っておかねばなりません。

また、過去問にて問われた論点は、再び、『選択肢の１つとして』出ることがあるので、取りあえず、過去問に出たものは、押えておきましょう。

宅建業法の「手付金」がテーマの過去問は、以下の通りです。

（※一部、未完成のところがあります。）

令和２年度 １０月試験

・32問

令和１年度（２０１９年度）

・37問：宅建業法：手付金

平成３０年度（２０１８年度）

・第38問

・第40問・・・選択肢ア

平成２９年度（２０１７年度）

・第34問・・・選択肢１と４

・第38問・・・選択肢２

平成２８年度（２０１６年度）

・第28問

・第34問・・・選択肢３と４

・第43問

・第44問・・・選択肢４

平成２７年度（２０１５年度）

・第36問・・・選択肢イとウ

・第40問・・・選択肢アとウ

・第41問・・・選択肢ウ

・第43問・・・選択肢２

平成２６年度（２０１４年度）

・第33問

・第43問・・・選択肢１

当該「媒介契約」は、ほぼ毎年、１問は出題されるところです。

年度によっては、２問も出ることがあり、また、選択肢の１つとして、出題されることもあります。

頻出論点です。しっかり、対策を練っておくべき論点です。

宅建業法の「媒介契約」がテーマの過去問は、以下の通りです。

（※一部、未完成のところがあります。）

令和２年度 １０月試験

・29問

・38問

令和２年度 １２月試験

・28問

令和１年度（２０１９年度）

・31問：宅建業法：媒介契約

平成３０年度（２０１８年度）

・第27問

・第28問・・・選択肢４

・第33問・・・選択肢２と４

平成２９年度（２０１７年度）

・第43問

平成２８年度（２０１６年度）

・第27問

・第41問・・・選択肢１と４

平成２７年度（２０１５年度）

・第28問

・第30問

平成２６年度（２０１４年度）

・第32問

「宅建業法」にてド頻出論点なのが、３５条（重要事項の説明）と３７条（３７条書面）です。

１つ１つを暗記するのもいいのですが、３５条と３７条とで、共通するもの（重複するもの）を、語呂で憶えておくと、格段に有利に進めることができます。

たとえば、35条と37条の重複事項を問う「平成28年 第30問」や平成28年 第39問」といった問題が、実に、楽になります。

以下に、その語呂の内容を説述します。

３５条・３７条の被るものの語呂

その語呂とは、『意外に軽快な予定が不成立。菓子を保証、保険をかけよ』です。

語呂を見ていく前に、３５条と３７条とで重複するもの（共通するもの）を見ておきます。

ごぞんじでしょうが、３５条と３７条で重複するものとは…、

現況調査関係（インスペクション関係）

代金・交換差金以外の金銭の授受の目的・時期

契約の解除に関すること

損害賠償額の予定・違約金に関すること

代金・交換差金について金銭の貸借（ローン）のあっせんの内容、そして、当該ローンの不成立のときの措置

瑕疵担保責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結その他の措置

…の「６つ」があります。

まず、最初の「現況調査関係（インスペクション関係）」ですが、これは、そのまんま、憶えてしまいます。

平成２８年度の改正事項で、よくよく試験に出るので、過去問演習をしていけば、自然と頭に残ります。語呂でわざわざ憶えこむことはありません。

よって、残りの「５つ」で、語呂を作ることになります。

語呂の解説

語呂の『意外に軽快な予定が不成立。菓子を保証、保険をかけよ』ですが、要は、頭文字や代表的な語句をまとめただけで…、

意外に・・・いがいに・・・以外に→代金・交換差金“以外”の金銭の授受の目的・時期

軽快な・・・けいかいな・・・けいかい→“契（けい）”約の“解（かい）”除に関すること

予定が・・・予定→損害賠償額の“予定”・違約金に関すること

不成立・・・代金・交換差金について金銭の貸借（ローン）のあっせんの内容、そして、当該ローンの“不成立”のときの措置

菓子を保証、保険をかけよ・・・“瑕疵（かし）”担保責任の履行に関して講ずべき“保証保険”契約の締結その他の措置

…といった寸法です。

注意して欲しいのは、最後の「菓子を保証、保険をかけよ」です。

「菓子」だけで憶えてはいけません。

「菓子」だけでは、「瑕疵担保責任」とごっちゃになってしまうからです。

「瑕疵担保責任」は、３７条の記載事項ですが、３５条では記載事項ではないため、重複していません。

繰り返します。

３５条と３７条とで重複しているのは、「瑕疵担保責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結その他の措置」です。

んなもんで、きちんと整理して、憶えなくてはいけません。

この語呂では、「瑕疵担保責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結その他の措置」に限定するために、わざと長めの「菓子を保証、保険をかけよ」にしています。

「菓子」だけでなく、「保証保険をかけよ」と、きっちり語呂を押えてください。

補足事項１・・・取扱い注意

さて、重複事項の語呂を見たわけですが、ちょっとだけ補足しておきます。

先に挙げたものは、３５条においては、必ず、説明しないといけないものとなっています。

たとえば、「損害賠償額の予定・違約金」ですが、これは、その予定がなかったり違約金が定められていなかったりしても、３５条では、その旨を、つまり、賠償額の予定や違約金がないことを、説明しないといけません。

対して、３７条では、「任意的記載事項」となっていて、「その定めがあるときは、記載する」ことになっています。

つまり、先の「損害賠償額の予定・違約金」の場合、その予定や違約金の取り決めがないのなら、３７条では、記載する必要がない、といった寸法です。

先の語呂の個々は、３５条と３７条とで、取り扱い方が異なっています。

内容はとてもよく似ているため、混同しないようにしてください。