第１０８条：自己契約及び双方代理等

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

宅地建物取引士（宅建・宅建士）と管理業務主任者（管業）の試験科目「民法」で、改正された「第１０８条：自己契約及び双方代理等」について解説したページ。最低限度のポイントと、チェック用の条文本文を説述する。法改正対策のページ。独学者向け。

最低限のポイント

　「第１０８条：自己契約及び双方代理等」ですが、判例の「明文化」の改正です。

　従来と取扱いが異なるため、キッチリ押さえておくべき改正です。

　主な改正内容は…、

　・自己契約及び双方代理は、無権代理行為となる。

　・利益相反行為も、無権代理行為となる。

　…となっています。

　なお、条文本文は、本ページの下方にあります。

解説・コメント１‐自己契約と双方代理

　旧法では、自己契約と双方代理は、禁止されていました。

　しかし、自己契約と双方代理があることはあったので、判例では、当該自己契約と双方代理は、「無権代理行為」として、運用されていました。

　今回の改正は、当該判例を明文化した次第です。

　条文まんまですが…、

　『同一の法律行為について、相手方の代理人として、又は当事者双方の代理人としてした行為は、代理権を有しない者がした行為とみなす。』

　…と、明記されました。

　なお、但し書きに…

　『ただし、債務の履行及び本人があらかじめ許諾した行為については、この限りでない。』

　…と、あるように、「債務の履行」や、本人の「許諾」がある場合は、通常の代理となります。

　ところで、今後は、自己契約と双方代理は、「無権代理行為」とみなされるので、代理人は、「無権代理行為」の責を負うことになります。

　この「無権代理行為」も、改正されているので、チェックしておきましょう。

　参考：無権代理人の責任　第百十七条

解説・コメント２‐利益相反行為

　次に、「利益相反行為」ですが、これも、かつては、ガッチリした規定がありませんでした。

　よって、今回の改正で、「利益相反行為」も、「無権代理行為」と明文化した次第です。

　また、但し書きにあるように、本人の許諾がある場合は可能です。

　ウンコみたいな「ひっかけ」ですが、「利益相反行為」の場合、「債務の履行」がなく、「本人の許諾」のみなので、注意してください。

条文：自己契約及び双方代理等　第１０８条

　『同一の法律行為について、相手方の代理人として、又は当事者双方の代理人としてした行為は、代理権を有しない者がした行為とみなす。』

　『ただし、債務の履行及び本人があらかじめ許諾した行為については、この限りでない。』

第二項

　『前項本文に規定するもののほか、代理人と本人との利益が相反する行為については、代理権を有しない者がした行為とみなす。』

　『ただし、本人があらかじめ許諾した行為については、この限りでない。』

宅建のこまごましたもの

　試験勉強については、「宅地建物取引士（宅建）の独学」を、参考にしてください。

　「宅建」という資格を、より知りたい方は、「資格ガイド Sランク資格：宅地建物取引士」を、一読願います。

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