49問‐令和4年度の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　令和4年度（2022年度）管理業務主任者：第49問は、「適正化法‐財産の分別管理」の問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

49問‐適正化法‐財産の分別管理

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　ふつうに解いていってください。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「マンション管理業者は、マンションの区分所有者等から徴収された修繕積立金等金銭を収納・保管口座に預入し、当該収納・保管口座において預貯金として管理する方法による場合、マンションの区分所有者等から徴収される 1 月分の修繕積立金等金銭以上の額につき有効な保証契約を締結していなければならない。」ですが、誤った記述です。

　選択肢のケースは、「収納・保管口座」なので、保証契約は必要ありません。

　保証契約が必要となるのは、「収納口座」と「保管口座」の場合です。

　ド定番論点なので、テキストで確認しておきましょう。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　選択肢２の「マンション管理業者は、保管口座又は収納・保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理してはならない。ただし、管理組合に管理者等が置かれていない場合において、管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に限り保管する場合は、この限りでない。」ですが、正しい記述です。

　施行規則の第八十七条（財産の分別管理）の第４項からの出題です。

　条文には…

　「マンション管理業者は、第二項第一号イからハまでに定める方法により修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、保管口座又は収 納・保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するものを管理してはならない。」

　「ただし、管理組合に管理者等が置かれていない場合において、管理者等が選任されるまでの比較的短い期間に限り保管する場合は、この限りでない」

　…とあります。

　条文の但し書き部分が正面から問われています。

　ここもよく出るところなので、テキストを精読しておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　選択肢３の「管理組合に管理者等が置かれていない場合には、マンション管理業者は、毎月、管理事務の委託を受けた当該管理組合のその月における会計の収入及び支出の状況に関 する書面を作成し、対象月の属する当該管理組合の事業年度の終了の日から 2 月を経 過する日までの間、当該書面をその事務所ごとに備え置き、当該管理組合を構成する マンションの区分所有者等の求めに応じ、当該マンション管理業者の業務時間内にお いて、これを閲覧させなければならない。」ですが、正しい記述です。

　施行規則の第八十七条（財産の分別管理）の第５項からの出題です。

　条文には…

　「マンション管理業者は、毎月、管理事務の委託を受けた管理組合のその月（略）における会計の収入及び支出の状況に関する書面を作成し、翌月末日までに、当該書面を当該管理組合の管理者等に交付しなければならない。」

　「この場合において、当該管理組合に管理者等が置かれていないときは、当該書面の交付に代えて、対象月の属する当該管理組合の事業年度の終了 の日から二月を経過する日までの間、当該書面をその事務所ごとに備え置き、当該管理組合を構成するマンションの区分所有者等の求め に応じ、当該マンション管理業者の業務時間内において、これを閲覧させなければならない。」

　…となっています。

　選択肢の場合は、「管理組合に管理者等が置かれていない場合」なので、選択肢の言う処置となります。

　数字の「事業年度の終了の日から二月を経過する日」も、チェックしておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　言うまでもないですが、「管理組合の管理者等がいる場合」の処置（書面作成‐翌月末日までに交付）も、見ておいてください。

選択肢4

　選択肢４の「マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて管理する修繕積立金等金銭を整 然と管理する方法により、自己の固有財産及び他の管理組合の財産と分別して管理し なければならない。」ですが、正しい記述です。

　第七十六条（財産の分別管理）からの出題です。

　条文には…、

　「マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて管理する修繕積立金その他国土交通省令で定める財産については、整然と 管理する方法として国土交通省令で定める方法により、自己の固有財産及び他の管理組合の財産と分別して管理しなければならない」

　…とあります。

　テキストを精読しておけば、即答できたかと思います。

　よって、選択肢は、「正」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「正」です。

　本問は、「誤っているものはどれか？」の問題なので…、

　正解：1

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「マンション適正化法の過去問リスト」を一読ください。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

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　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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