4問‐令和4年度の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第4問は、「抵当権」を問う問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

4問‐抵当権

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　本問の答えは、「こちら（記号のみ）」です。

解説

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「抵当権設定当時、甲土地上にＡ所有の建物があった場合には、当該抵当権の効力は当該建物にも及ぶ。」ですが、誤った記述です。

　第三百七十条（抵当権の効力の及ぶ範囲）には…、

　「抵当権は、抵当地の上に存する建物を除き、その目的である不動産（以下「抵当不動 産」という。）に付加して一体となっている物に及ぶ。」

　…とあります。

　条文には、「抵当地の上に存する建物を除き」とあるので、当該抵当権の効力は当該建物にも及びません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　選択肢２の「抵当権設定当時、甲土地が更地であった場合、当該抵当権の実行手続により買い受 けたＣから甲土地の明渡しが求められたときには、Ａは、その請求に応じなければな らない。」ですが、正しい記述です。

　抵当権が実行されて、買受人が生じたのですから、ふつうに、Aは甲土地を明け渡す必要があります。

　難しく考えないで、解答してください。

　なお、本問は、更地なので、法定地上権も生じません。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　選択肢３の「抵当権の設定行為において別段の合意がない限り、被担保債権の利息は当該抵当権 によって担保されない。」ですが、誤った記述です。

　第三百七十五条（抵当権の被担保債権の範囲）には…、

　「抵当権者は、利息その他の定期金を請求する権利を有するときは、その満期となった最後の二年分についてのみ、その抵当権を行使することができる。」

　「ただし、それ以前の定期金についても、満期後に特別の登記をしたときは、その登記の時からその抵当権を行使することを妨げない」

　…とあります。

　条文にあるように、「満期となった最後の二年分についてのみ」、抵当権を行使できます。

　また、但し書きにあるように、「満期後に特別の登記」をしたなら、その時から抵当権を行使できます。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「Ｂの抵当権は、Ａに対しては、被担保債権が存在していても、時効によって消滅す る」ですが、誤った記述です。

　第三百九十六条（抵当権の消滅時効）には…、

　「抵当権は、債務者及び抵当権設定者に対しては、その担保する債権と同時でなけ れば、時効によって消滅しない」

　…とあります。

　設問の場合、「被担保債権が存在」しているのですから、抵当権は、時効消滅しません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：2

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「管業「民法」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

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PDF過去問演習

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管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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