25問‐令和4年度の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第25問は、「長期修繕計画作成ガイドライン１」の問題です。定番論点と化しています。ガチ暗記は無用ですが、テキストを精読しておきましょう。そうすると、鼻が利くようになります。

25問‐長期修繕計画作成ガイドライン１

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「長期修繕計画の対象の範囲は、単棟型のマンションの場合、管理規約に定めた組合 管理部分である敷地、建物の共用部分及び附属施設（共用部分の修繕工事又は改修工 事に伴って修繕工事が必要となる専有部分を含む。）である。」ですが、正しい記述です。

　「長期修繕計画作成ガイドライン」の第２章 第１節の「２ 基本的な考え方」には…、

　「一 長期修繕計画の対象の範囲」

　「単棟型のマンションの場合、管理規約に定めた組合管理部分である敷地、建物の 共用部分及び附属施設（共用部分の修繕工事又は改修工事に伴って修繕工事が必要 となる専有部分を含む。）を対象とします」

　…とあります。

　一読しても、おかしいところはないので、判断はできるかと思います。

　ガチ暗記は無用ですが、テキストを精読しておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢2

　選択肢２の「計画期間の設定の際は、新築マンションの場合は30年以上で、かつ大規模修繕工事が 2 回含まれる期間以上とする必要があり、既存マンションの場合は20年以上の期間 とする必要がある。」ですが、誤った記述です。

　間違っているのは、「既存マンションの場合は20年以上」のところです。

　正しくは、「既存マンションの場合は25年以上」です。

　「長期修繕計画作成ガイドライン」の第３章 第１節の「５ 計画期間の設定」には…、

　「計画期間は、新築マンションの場合は、30年以上とし、既存マンションの場合は、 25年以上とします」

　よって、選択肢は、「誤」となります。

　なお、当該箇所のコメントには…、

　「新築時は、経年が30年程度において実施が見込まれる昇降機設備、給水設 備、排水設備の取替えなどを含めた期間以上とします。」

　「また、外壁の塗装や屋上防水などを行う大規模修繕工事の周期が12年程度ですので、見直し時には、これが２回含まれる期間以上とします。」

　…とあります。

　んなもんで、選択肢真ん中の「大規模修繕工事が 2 回含まれる期間以上とする必要」のところは、正しいです。

選択肢3

　選択肢３の「推定修繕工事費の算定における単価の設定の際は、新築マンション、既存マンショ ンのどちらの場合であっても、修繕工事特有の施工条件等を考慮する。」ですが、正しい記述です。

　「長期修繕計画作成ガイドライン」の第３章 第１節の「８ 推定修繕工事費の算定」の「二 単価の設定の考え方」からの出題です。

　当該規定ですが…、

　「単価は、修繕工事特有の施工条件等を考慮し、部位ごとに仕様を選択して、新築マンションの場合、設計図書、工事請負契約による請負代金内訳書等を参考として、 また、既存マンションの場合、過去の計画修繕工事の契約実績、その調査データ、 刊行物の単価、専門工事業者の見積価格等を参考として設定します。」

　…とあります。

　よって、新築マンションと既存マンションともに、「修繕工事特有の施工条件等を考慮」することになります。

　ガチ暗記は無用ですが、テキストを精読しておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢4

　選択肢４の「長期修繕計画は、計画的に見直す必要があり、また、その際には、併せて、修繕積 立金の額も見直す必要がある。」ですが、正しい記述です。

　「10 長期修繕計画の見直し」には…、

　「長期修繕計画は、次に掲げる不確定な事項を含んでいますので、５年程度ごとに調 査・診断を行い、その結果に基づいて見直すことが必要です。また、併せて修繕積立 金の額も見直します。」

　…とあります。

　まあ、本問は、一読して変なところもないので、常識的に判断できるかと思います。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　数字の「５年程度」は、チェックしておきましょう。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「誤」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「正」です。

　正解：2

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「建築・設備系の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

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PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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