13問‐令和4年度の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第13問は、「標準管理規約‐会計」の問題です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

13問‐標準管理規約‐会計

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　大半の受験生は、「点」にする問題です。

　ゼッタイに落とせない問題です。

　本問の答えは、「こちら（記号のみ）」です。

解説

　別段、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「理事長は、管理組合の会計年度の開始後、通常総会において収支予算案の承認を得 るまでの間に、通常の管理に要する経費のうち、経常的であり、かつ、通常総会にお いて収支予算案の承認を得る前に支出することがやむを得ないと認められるものにつ いては、理事会の承認を得て支出を行うことができ、当該支出は収支予算案による支 出とみなされる。」ですが、正しい記述です。

　そのとおりの記述です。

　「標準管理規約（単棟型）」の第５８条（収支予算の作成及び変更）からの出題です。

　第３項には…、

　「理事長は、第５６条に定める会計年度の開始後、第１項に定める承認を得るまでの間に、以下の各号に掲げる経費の支出が必要となった場合には、理 事会の承認を得てその支出を行うことができる」

　…とあります。

　んで、「以下の各号」は…、

　「一 第２７条に定める通常の管理に要する経費のうち、経常的であり、かつ、 第１項の承認を得る前に支出することがやむを得ないと認められるもの」

　「二 総会の承認を得て実施している長期の施工期間を要する工事に係る経費 であって、第１項の承認を得る前に支出することがやむを得ないと認めら れるもの」

　…となっています。

　そして、第４項には…、

　「前項の規定に基づき行った支出は、第１項の規定により収支予算案の承認を得たときは、当該収支予算案に よる支出とみなす」

　…とあります。

　選択肢の内容は、すべて合致しています。

　よって、選択肢は、「正」となります。

　３つも論点が問われていて面倒ですが、解けるようにはなっておきましょう。

選択肢2

　選択肢２の「駐車場使用料収入は、当該駐車場の管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金と して積み立てる。」ですが、正しい記述です。

　「標準管理規約（単棟型）」の第２９条（使用料）からの出題です。

　当該条文には…、

　「駐車場使用料その他の敷地及び共用部分等に係る使用料（以下「使 用料」という。）は、それらの管理に要する費用に充てるほか、修繕積立金と して積み立てる」

　…とあります。

　定番論点です。難しく考えないで、解答してください。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　選択肢３の「収支決算の結果、管理費に余剰を生じた場合には、その余剰は翌年度における管理 費に充当する。」ですが、正しい記述です。

　「標準管理規約（単棟型）」の第６１条（管理費等の過不足）からの出題です。

　当該条文には…、

　「収支決算の結果、管理費に余剰を生じた場合には、その余剰は翌年 度における管理費に充当する」

　…とあります。

　ぶっちゃけ、そのまんまです。テキストを精読しておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢4

　選択肢４の「管理組合の会計処理に関する細則の変更は、総会の特別多数決議を経なければなら ない。」ですが、誤った記述です。

　「特別多数決議」ですが、これは、おなじみの「区分所有者及び議決権の各４分 の３以上の多数による集会の決議」です。

　当該特別多数決議の対象は…、

　・一 規約の制定、変更又は廃止

　・二 敷地及び共用部分等の変更（その形状又は効用の著しい変更を伴わない もの及び建築物の耐震改修の促進に関する法律第２５条第２項に基づく認 定を受けた建物の耐震改修を除く。）

　・三 区分所有法第５８条第１項、第５９条第１項又は第６０条第１項の訴え の提起

　・四 建物の価格の２分の１を超える部分が滅失した場合の滅失した共用部分 の復旧

　・五 その他総会において本項の方法により決議することとした事項

　…となっています。

　選択肢の言う「管理組合の会計処理に関する細則の変更」は、上記リストにありません。よって、「普通決議」です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「正」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「正」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「不適切なものはどれか？」ですので…

　正解：4

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「管業「標準管理規約」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

　お勧めの入門本は、「弁護士が教える分かりやすい「民法」の授業」と「民法はおもしろい」です。

会計・仕訳問題

　苦手な人の多い「会計・仕訳問題」ですが、テキストの数ページで理解は不可能です。

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　独学向けの教材は、テキストと問題集が一緒になった「スッキリわかる 日商簿記3級」で勉強すれば、まず間違いなく「１点」取れるようになります。

PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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