38問‐令和4年度の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第38問は、「区分所有法‐団地」の問題です。受験生が苦手とする「団地」ですが、本問は、基本的な条文知識で解けます。復習だけはしておきましょう。

38問‐区分所有法‐団地

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「ふつう」です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　問題文に、複雑な指示はないので、ふつうに選択肢の１つ１つを解けばいいです。

　なお、本問には、類似問題があるので、後述する「参考リンク」を活用ください。

選択肢1

　選択肢１の「Ａの建物所有者とＢの建物所有者とＣの建物 所有者が甲地を共有している場合には、甲地 を目的とするＡとＢとＣの団地関係が成立す る。」ですが、正しい記述です。

　第六十五条（団地建物所有者の団体）には…、

　「一団地内に数棟の建物があつて、その団地内の土地又は附属施設（これらに関する権利を含む。）がそれらの建物の所有者（専有部分のある建物にあつては、区分所有者）の共有に属する場合には、それらの所有者（以下「団地建物所有者」という。）は、全員で、その団地内の土地、附属施設及び専有部分のある 建物の管理を行うための団体を構成し、この法律の定めるところにより、集会を開き、規約を定め、及び管理者 を置くことができる」

　…とあります。

　本問の場合、建物所有者のＡとＢとＣとが甲地を共有しているので、団地が成立します。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢2

　選択肢２の「Ａの建物所有者とＢの建物所有者が敷地駐車 場を共有し、Ａの建物所有者とＢの建物所有 者とＣの建物所有者がＤと通路を共有してい る場合には、Ｄと通路を目的としたＡとＢと Ｃの団地関係と、敷地駐車場を目的としたＡ とＢの団地関係が、重畳的に成立する。」ですが、正しい記述です。

　先の第六十五条（団地建物所有者の団体）で見たように、Ａ・Ｂ・Ｃ間で通路Ｄを共有しているので、当該通路Ｄを目的とするの団地関係が成立します。

　んで、Ａ・Ｂとで、敷地駐車場を共有しているので、敷地駐車場を目的とする団地関係が成立します。

　こういう重畳的な団地もあるので、チェックしておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　選択肢３の「Ａの建物所有者とＢの建物所有者が通 路を共有している場合でも、規約で定 めれば、甲地と乙地と丙地を団地共用 部分とするＡとＢとＣの団地関係が成 立する。」ですが、誤った記述です。

　団地関係が成立するには、「共有」していなくてはならないです。

　Ｃは、通路を共有していないので、たとえ規約で定めても、ＡとＢとＣとで団地関係は成立しません。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「Ａの建物所有者が甲地を単独所有し、Ｂの建 物所有者とＣの建物所有者が乙地を共有し、 Ａの建物所有者とＢの建物所有者とＣの建物 所有者が通路を共有し、ＡとＢ、ＡとＣの往 来に利用されている場合には、通路を目的と したＡとＢとＣの団地関係と、乙地を目的と したＢとＣの団地関係が、重畳的に成立する。」ですが、正しい記述です。

　Ａ・Ｂ・Ｃ間で通路を共有しているので、当該通路目的の団地関係が成立します。

　んで、乙地ですがＢとＣとで共有されているので、当該乙地を目的とした団地関係が成立します。

　“こういうもの”として押えておきましょう。

　よって、選択肢は、「正」となります。

答え

　「１」は「正」です。

　「２」は「正」です。

　「３」は「誤」です。

　「４」は「正」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「管業「区分所有法」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

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PDF過去問演習

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管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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