３５条（重要事項の説明）の「取引に関すること」ですが、ここは、実は、カンタンで、「暗記」で多くを済ませることができます。

「取引に関すること」は、ぜんぶで「８つ」あります。

しかし、この「８つ」のうち、「５つ」は、「３７条（３７条書面）」を重複しているのです。

当該重複事項は、語呂合わせがあるので、当該「５つ」は、語呂合わせで済ませることができます。

参考：「３５条（重要事項の説明）と３７条（３７条書面）の重複事項の語呂合わせ」

後は、残る「３つ」を、個別的に憶えてしまえばいい、ってな寸法です。

ちなみに、当該「３つ」は、憶え方があるので楽です。

ところで、もう片方の論点「物件に関すること」は、こちらです。

んでは、以下に、「取引に関すること」の考え方を見ていきます。

まずは、教科書的に

まずは、おさらいとして、「３５条」の「取引に関すること」の「８つ」を、教科書的に挙げてみます。

・代金・交換差金・借賃以外に授受される金銭の額、当該金銭の授受の目的

・契約の解除に関する事項

・損害賠償額の予定・違約金に関する事項

・手付金等の保全措置の概要

・支払金・預り金の保全措置の概要

・代金・交換差金について金銭の貸借（ローン）のあっせんの内容、そして、当該ローンの不成立のときの措置

・瑕疵担保責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結及び措置、措置の概要

・その他、国土交通省令で定める事項

復習的に、めんどくさがらず、目を通しておきましょう。

語呂で憶えられる５つ

さて、先にウダウダ述べたもののうち、以下の…、

・代金・交換差金・借賃以外に授受される金銭の額、当該金銭の授受の目的

・契約の解除に関する事項

・損害賠償額の予定・違約金に関する事項

・代金・交換差金について金銭の貸借（ローン）のあっせんの内容、そして、当該ローンの不成立のときの措置

・瑕疵担保責任の履行に関して講ずべき保証保険契約の締結及び措置、措置の概要

…は、語呂で憶えられます。

先の「３５条（重要事項の説明）と３７条（３７条書面）の重複事項の語呂合わせ」を参考にして、憶えこんでください。楽です。

語呂で憶えられない３つ

語呂で憶えられないものは、以下の…、

・手付金等の受領の際の保全措置の有無および概要

・支払金・預り金の受領の際の保全措置の有無および概要

・その他、国土交通省令等で定める事項

…「３つ」です。

さて、どう憶えるかですが、「金がらみのその他３文字」で憶えてしまいます。

「手付金等の受領の際の保全措置の有無および概要」ですが、要は、「手付金」の３文字です。

「支払金・預り金の受領の際の保全措置の有無および概要」ですが、要は、「支払金」の３文字であり、「預り金」の３文字です。

「その他、国土交通省令等で定める事項」ですが、要は、「その他」の３文字です。
こんな次第で、「金がらみのその他３文字（手付金・支払金・預り金）」くらいに、憶えてしまいます。

なお、念のため言っておきますが、手付金・支払金・預り金、そしてその他の「金がらみの3文字」は、３５条固有の規定です。３７条にはありません。（３７条と重複していません。）

つまり、「手付金」「預り金・支払金」「その他」については、３５条の重要事項の説明対象であって、３７条書面の記載対象ではない、といった次第です。

本試験では…、

『手付金の措置は、３５条の重要事項として説明し、説明した後は、３７条書面に記載しないといけない。』とか…、

『預り金を受け取ったときは、３７条書面に記載しなくてはならない。』といった出題がされています。

両方とも「×」です。

先に述べたように、「金がらみの３文字」は、３５条の固有規定であり、３７条の記載義務の対象外です。

まとめ

「３５条（重要事項の説明）」の「取引に関すること」は、「３５条（重要事項の説明）と３７条（３７条書面）の重複事項の語呂合わせ」で紹介している語呂合わせで、半分以上を憶えることができます。

残りは、「金がらみのその他３文字（手付金・支払金・預り金）」で、憶えます。

後は、テキストで、個々の規定の詳細や出題ポイントを押さえるだけです。

なお、「３５条「物件に関すること」の考え方」も、未読なら、一読願います。

補足リンク

本ページのほかに、「宅建業法「３５条（重要事項の説明）」の過去問リスト」と「宅建業法「３７条（３７条書面）」の過去問リスト」で、過去問をチェックしておいてください。

「３７条（３７条書面）」に関する論点は、例年「２問」の出題があり、最低でも、「１問」の出題があります。

それに、選択肢の１つとしても、実によく顔を出します。

宅建業法での最重要論点です。

テキストの精読と、過去問演習を繰り返してください。ここで点を落とすと、最終得点が実に厳しいことになります。

宅建業法の「３７条（３７条書面）」がテーマの過去問は、以下の通りです。

なお、「３５条（重要事項の説明）」との「重複問題」は、「３５条（重要事項の説明）と３７条（３７条書面）の重複事項の語呂合わせ」を、参考ください。

（※一部、未完成のところがあります。）

令和２年度 １０月試験

・33問

・37問

令和２年度 １２月試験

・35問

・37問

令和１年度（２０１９年度）

34問：宅建業法：３７条問題

36問：宅建業法：３７条問題

平成３０年度（２０１８年度）

・第27問・・・選択肢エ

・第28問・・・選択肢２

・第29問・・・選択肢１

・第34問

・第42問・・・選択肢４

平成２９年度（２０１７年度）

・第38問

・第40問

平成２８年度（２０１６年度）

・第39問

・第41問・・・選択肢２

・第42問

平成２７年度（２０１５年度）

・第32問・・・選択肢４

・第42問

平成２６年度（２０１４年度）

・第40問

・第42問

「３５条（重要事項の説明）」に関する論点は、例年「２問」の出題があり、最低でも、「１問」は必ず出ています。

宅建業法での最重要論点です。

大半の受験生は、点を取ってくるので、極力、落とさないようにする必要があります。

テキストの精読と、過去問演習を繰り返してください。何回もやっていれば、解けるようになります。

宅建業法の「３５条（重要事項の説明）」がテーマの過去問は、以下の通りです。

なお、「３７条（３７条書面）」との「重複問題」は、「３５条（重要事項の説明）と３７条（３７条書面）の重複事項の語呂合わせ」を、参考ください。

（※一部、未完成のところがあります。）

令和２年度 １０月試験

・31問

・41問

令和２年度 １２月試験

・32問

・42問

令和１年度（２０１９年度）

・第28問：宅建業法：３５条問題

・第39問：宅建業法：３５条問題

・第41問：宅建業法：３５条問題

平成３０年度（２０１８年度）

・第35問

・第39問

平成２９年度（２０１７年度）

・第33問

・第41問

平成２８年度（２０１６年度）

・第30問

・第36問

平成２７年度（２０１５年度）

・第29問

・第31問

・第32問

平成２６年度（２０１４年度）

・第34問

・第35問

・第36問