宅建「その他」の「住宅金融支援機構」の問題は、例年「１問」の出題があります。

例年、同じような問題・難易度で、得点源となるところです。

貴重な１点です。費用対効果も高いです。必ず取れるようになっておきましょう。

以下に、「住宅金融支援機構」の過去問をリスト化しているので、一気に消化したい人や、年度ごとに比較したい人は、活用してください。

（※一部、未完成のところがあります。）

住宅金融支援機構の過去問リスト

・R2 10月 46問

・R2 12月 46問

・R1 第46問

・H30 第46問

・H29 第46問

・H28 第46問

・H27 第46問

・H26 第46問

宅建「その他」の「統計」は、例年「１問」の出題があります。

白書や各種統計を読むのは、費用対効果が悪いです。

直前期に、模試問題集や予想問題集の数字を押えたり、出版社が配布するPDFデータを見たりすれば、十分でしょう。

以下に、「統計」の過去問をリスト化しているので、「何の、どんな数字が出るのか」知りたい人は、活用してください。

（※一部、未完成のところがあります。）

統計の過去問リスト

・R2 10月 48問

・R2 12月 48問

・R1 第48問

・H30 第48問

・H29 第48問

・H28 第48問

・H27 第48問

・H26 第48問

結論から言うと、平成３０年度（２０１８年度）の管理業務主任者試験を総評すると、「２極化」と「改定事項」の２点に集約される、といった寸法です。

まず、「２極化」から見ていきましょう。

管理業務主任者は、これまでの試験でも、カンタンな問題はカンタンなのですが、難しい問題となると、手も足も出ない傾向がありました。

平成３０年度（２０１８年度）の試験でも、同様の傾向が続いており、また、それが鮮明となっています。

当該年度の過去問は、「平成30年 過去問」に挙げていますが、たとえば、「18問：建築基準法‐補強コンクリートブロック造の塀」や「24問：住生活基本計画」などは、完答できた受験生は、皆無であるかと思われます。

しかし、先のような難問がある反面、民法や区分所有法、適正化法等の出題は、実にオーソドックスで、テキストレベルの問題ばかりでした。

こんな次第で、当該年度の本試験は、カンタンな問題と難しい問題が実に明白だったと言えます。

こうした傾向からすると、基礎・基本レベルの問題は、“極力”取ることが、これまで以上に、重要になっています。

先述したように、相変わらず「建物」と「維持・修繕」は難しくて、テキストを逸脱した出題も珍しくないため、７～８問以上は、点を失います。

また、簿記の知識のない人には、「会計」を落とすでしょうから、２問は失点することになります。

これだけで、「１０問」近い失点となります。

合格点が「３５点」と仮定すれば、たった「５問」しか、間違えられないことになります。

「建物」や「維持修繕」を除けば、１問１問は、本当にテキストレベルの問題なのです。

どうしても発生する「失点」に備えるため、「取れる問題は、絶対に落とさない」ことが、管業合格のキモとなっています。

難しいことはしなくていいので、テキストの精読と過去問演習は、きっちりとしておくべきです。

改定事項と合格点

平成３０年度（２０１８年度）の試験では、「改定事項」が数問出題されました。

これが、受験生の足を、“かなり”引っ張ったように思われます。

管理業務主任者の合格点は、例年、「３５点前後」を推移していました。

しかし、平成３０年度（２０１８年度）では、合格点は「３３点」と、２ポイントほど、低下しています。

その原因は、「改定事項」の出題にあったかと思われます。

「標準管理規約」に、「暴力団員」や「外部専門家」の規定の追加（改定）があったのですが、これら改定事項が、ストレートに出題されました。

このため、改定事項に遺漏があった人は、かなり苦戦したはずです。

改定事項の出題は…、

・7問：標管委託契約書‐総合問題

・35問：区分所有法‐専有部分の貸与を禁止

・37問：標準管理規約‐外部専門家

…などがありましたが、選択肢の１つとして出たり、１問丸ごとだったりで、油断していた受験生は、大きく点を落としたはずです。

この数年は、「標準管理規約」等の改定がなかったため、改定をテーマとした問題が出題されず、ついつい、油断していた受験生も多かったはずです。

しかし、本年度の試験を鑑みれば、管理業務主任者においても、「改定事項」や「法改正事項」を、重視しないといけないことは自明です。

お使いのテキストや過去問の出版社からは、その年の改定事項・法改正事項を、PDF等で提供しているはずです。

ある程度、試験勉強が進んだら、それら改定事項・法改正事項を入手して、丁寧に読み込んでおき、数字や規定、キーワードを、押えておく必要があります。

本年度のように、改定事項・法改正事項は、直球で、しかも、数問にわたって出題される可能性があります。

先述したように、本年度は、合格点が下がりました。

つまり、多くの受験生が、「改定事項」で失点したことが推定できるわけですが、これは、逆を言えば、「改定事項」さえシッカリやった受験生は、悠々と合格したことを意味します。実質プラス２～３点あったことになるからです。

管理業務主任者でも、改定事項・法改正事項は、大事です。

「改定事項・法改正事項は、必ず、チェック」が、本年度から得られた戦訓であります。