37問‐令和3年度の過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　第37問は、「規約共用部分」の問題です。難しい選択肢が１つあり、なんだかよくわからない趣旨の選択肢のため、解答に悩みます。他の選択肢は、基礎レベルです。過去問に出たことは、甘く見てはいけないので、復習だけはしておきましょう。

37問‐規約共用部分

　

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難易度・優先順位ひとこと

　本問のレベルは「やや難」です。

　本問の答えは、「こちら（数字のみ）」です。

解説

　「規約共用部分」にできるものですが、これは…、

　・専有部分となりうる建物の部分

　・付属の建物

　…などなら、規約によって、「規約共用部分」とすることができます。

選択肢１

　「団地内にある集会場に使われている建物」ですが、誤った記述です。

　実に、難しい選択肢です。

　本問ですが、条文違いとなっています。

　本問ですが、「区分所有法第4条第2項の規定により規約共用部分とすることができるもの」を問うています。

　選択肢のように、「団地内にある集会場に使われている建物」を規約で共用部分にする規定は、第六十七条（団地共用部分）の条文で…、

　「一団地内の附属施設たる建物（第一条に規定する建物の部分を含む。）は、前条において準用 する第三十条第一項の規約により団地共用部分とすることができる。」

　…となっています。

　「団地内にある集会場に使われている建物」は、第六十七条にいう「団地内の附属施設たる建物」であり、第六十七条によって、団地共用部分とされます。

　本問は、「区分所有法第4条第2項の規定」で、規約共用部分にできるものを問うていますから、適用条文が異なっている、ってな次第です。

　よって、選択肢は、誤りとなります。

　個人的には、あまりいい問題ではないと思います。チェックだけしておきましょう。

選択肢２

　「建物横に設置した屋根のない駐輪場」ですが、「専有部分となりうる建物の部分」とも、「付属の建物」とも言えないので、「規約共用部分」にはできません。

選択肢３

　「区分所有者全員が利用可能な専有部分」ですが、先の解説に挙げた「専有部分となりうる建物の部分」そのまんまなわけですから、「規約共用部分」にできます。

選択肢４

　「エントランスホール」ですが、これは、「法定共用部分」です。

　また、「専有部分となりうる建物の部分」とも、「付属の建物」にも当たらないので、「規約共用部分」にできません。

　選択肢４だけは、判別できるようになっておきましょう。

答え

　「1」は「できない」です。

　「2」は「できない」です。

　「3」は「規約共用部分にできる」です。

　「4」は「できない」です。

　本問は、「規約共用部分とすることができるものはどれか？」ですので…

　正解：3

　…と相なります。

　>>> 次の問題へ。


参考リンク

　類似問題あります。テーマ別の問題演習は、「管業「区分所有法」の過去問リスト」を、活用ください。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

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PDF過去問演習

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管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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