45問‐管理業務主任者 R1過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、宅建業法についての問題です。定番の「３５条」の「重要事項の説明」が問われています。定番の論点です。難しいところはありません。リンク先の「考え方」を、参考にしてください。取れる問題です。

45問‐宅建業法「３５条（重要事項の説明）」

　

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

　宅建業法の「３５条（重要事項の説明）」ですが、以下のリンクを参考にしてみてください。ぐっと理解しやすくなるはずです。

　参考：３５条（重要事項の説明）と３７条（３７条書面）の重複事項の語呂合わせ」

　参考：３５条「物件に関すること」の考え方

　参考：３５条「取引に関すること」の考え方

　なお、解答はこちら（数字のみ）です。

解説

　「A」は、「業者」です。

　「B」は、「非業者」です。

　「C」は、「業者」です。

　業者間の場合、３５条の重要事項の説明は、説明書の交付のみでよく、説明は無用です。

選択肢1

　選択肢１の「ＡＢ間の売買において、天災その他不可抗力による損害の負担に関する定めがあるときは、Ａは、Ｂに対して、その内容について、説明しなければならない。」ですが、誤った記述です。

　基本問題です。

　「天災その他不可抗力による損害の負担に関する定め」は、「３５条書面」の記載事項ではないので、説明義務はありません。

　「天災その他不可抗力による損害の負担に関する定め」は、「３７条書面」の「任意的記載事項」です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢2

　選択肢２の「ＡＢ間の売買において、Ａは、Ｂに対して、代金又は交換差金に関する金銭の貸借のあっせんの内容及び当該あっせんに係る金銭の貸借が成立しないときの措置について、説明しなければならない。」ですが、正しい記述です。

　「B」は、「非業者」です。

　選択肢のいう「ローンのあっせん、ローン不成立時の措置」は、「３５条書面」の記載事項であり、説明義務があります。

　よって、選択肢は、「正」となります。

選択肢3

　選択肢３の「ＡＢ間の売買において、共用部分に関する規約が案の段階である場合にあっては、Ａは、Ｂに対して、当該規約案の内容について、説明する必要はない。」ですが、誤った記述です。

　「区分所有建物」の場合、「国土交通省令で定める事項」が、「３５条書面」の記載対象となり、説明義務が生じます。

　この場合、「共用部分に関する規約」が、先の「国土交通省令で定める事項」に含まれます。

　んで、当該「規約」ですが、「案」の場合であっても、説明する義務があります。

　説明義務がないのは、「規約もなく、案すらもないとき」です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

選択肢4

　選択肢４の「ＡＣ間の売買において、Ａは、Ｃに対して、重要事項について説明しなければならない。」ですが、誤った記述です。

　先に見たように、「C」は、宅建業者です。

　業者間取引の場合、「３５条書面」の交付だけでOKです。説明は無用です。

　よって、選択肢は、「誤」となります。

答え

　「1」は「誤」です。

　「2」は「正」です。

　「3」は「誤」です。

　「4」は「誤」です。

　本問は、「正しいものはどれか？」ですので…、

　正解：2

　…と相なります。

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R1過去問一覧

　1問：民法‐相続・・・「ふつう」。

　2問：民法‐贈与契約・・・「ふつう」。

　3問：民法‐不法行為・・・「ふつう」。

　4問：民法‐留置権・・・「やや難」。

　5問：民法‐保証契約・・・「やや難」。

　6問：民法‐同時履行の抗弁権・・・「やや難」。

　7問：標管委託契約書‐総合問題1・・・「ふつう」。

　8問：標管委託契約書‐総合問題2・・・「ふつう」。

　9問：標管委託契約書‐総合問題3・・・「ふつう」。

　10問：滞納等・・・「ふつう」。

　11問：時効の中断・・・「ふつう」。

　12問：標準管理規約‐修繕積立金・・・「ふつう」。

　13問：標準管理委託契約書‐管理事務報告・・・「ふつう」。

　14問：標準管理規約‐監事・・・「ふつう」。

　15問：会計・仕訳1・・・「やや難」。

　16問：会計・仕訳2・・・「やや難」。

　17問：建築基準法‐共同住宅の共有階段・・・「やや難」。

　18問：建築基準法‐用途地域・・・「難」。

　19問：建築基準法‐容積率・・・「ふつう」。

　20問：特定住宅瑕疵担保責任履行・・・「ふつう」。

　21問：マンションの構造・部材・・・「やや難」。

　22問：建築士法・・・「難」。

　23問：雨水排水設備・・・「ふつう」。

　24問：消防用設備・・・「やや難」。

　25問：LEDランプ・・・「やや難」。

　26問：共用部分の工事・・・「ふつう」。

　27問：長期修繕計画作成ガイドライン1・・・「やや難」。

　28問：長期修繕計画作成ガイドライン2・・・「やや難」。

　29問：標準管理規約‐共用部分の範囲・・・「ふつう」。

　30問：標準管理規約‐団地総会・・・「難」。

　31問：標準管理規約‐利益相反行為・・・「ふつう」。

　32問：標準管理規約‐複合用途型マンション・・・「難」。

　33問：標準管理規約‐専有部分の修繕・・・「ふつう」。

　34問：標準管理規約‐役員任期・・・「ふつう」。

　35問：区分所有法‐罰則・・・「難」。

　36問：区分所有法‐専有部分の用途・・・「ふつう」。

　37問：区分所有法‐規約別段定め・・・「やや難」。

　38問：区分所有法‐管理組合法人・・・「ふつう」。

　39問：判例：理事長の解任・・・「やや難」。

　40問：品確法・・・「ふつう」。

　41問：地震保険・・・「ふつう」。

　42問：借地借家法等・・・「ふつう」。

　43問：マンション建替円滑化法・・・「ふつう」。

　44問：各種法令・・・「ふつう」。

　45問：宅建業法・・・「ふつう」。

　46問：マンション管理適正化指針・・・「ふつう」。

　47問：適正化法‐財産分別管理・・・「ふつう」。

　48問：適正化法‐重要事項の説明・・・「ふつう」。

　49問：適正化法‐管理事務の報告・・・「ふつう」。

　50問：適正化法‐業者登録・・・「ふつう」。

独学向け教材

　使用教材の詳細は「教材レビュー」で述べていますが、読むのがメンドウな人は…、

　テキストには、「管理業務主任者 基本テキスト」を…、

　過去問には、「管理業務主任者 項目別過去7年問題集」を使えば、支障ありません。

　予想問題集・模試問題集も、必要な状況です。「教材レビュー：管理業務主任者 予想問題集」を、参考にしてください。

民法入門

　民法が苦手で苦手で仕方のない人は、読書で凌ぎます。

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会計・仕訳問題

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PDF過去問演習

　また、公式の過去問は、PDFで配布されています。過去問演習は、「タブレット」が便利です。もってない人は、受験を機に、アマゾンの「Fire HD」を推奨します。最優秀のコスパです。

管理業務主任者のこまごましたもの

　管理業務主任者に関するこまごましたことは、ブログにも投稿しています。

　興味のある方は、「管理業務主任者：ブログ記事」をばご参考ください。

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