47問‐管理業務主任者 R1過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、「適正化法‐財産分別管理」についての問題です。毎年出る論点です。基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

47問‐適正化法‐財産分別管理

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

選択肢1

　選択肢１の「マンション管理業者は、マンション管理適正化法施行規則第87条第2項第1号イに定める方法により修繕積立金等金銭を管理する場合にあっては、原則、保管口座に係る管理組合等の印鑑、預貯金の引出用のカードその他これらに類するもの（以下、本肢において「印鑑等」という。）を管理してはならないが、管理者から依頼を受けた場合は、一時的に当該保管口座の印鑑等を管理することができる。」ですが、誤った記述です。

　もっともらしいですが、間違っています。

　たとえ、管理者から依頼を受けたとしても、そして、一時的であっても、印鑑等を管理することはできません。

　「保管口座」と「収納保管口座」は、原則的に管理業者による管理は禁止で、例外的に、「管理者等が選任されるまでの、比較的短い期間」のみ、管理できます。

　管理業者が管理できるのは、「収納口坐＋保証契約あり」のときだけです。

　ド定番論点なので、キッチリ整理して憶えましょう。

　よって、選択肢は、「不適切」となります。

選択肢2

　選択肢２の「マンション管理業者は、マンション管理適正化法施行規則第87条第3項に基づき保証契約を締結しなければならない場合において、管理委託契約の契約期間の途中に当該保証契約の期間が満了するときは、当該保証契約の更新等を行う必要がある。」ですが、正しい記述です。

　「収納口坐」を管理するなら、「保証契約」が必要なので、選択肢のいうように、契約の更新が必要です。

　よって、選択肢は、「適切」となります。

選択肢3

　選択肢３の「分別管理の対象となる財産とは、管理組合から委託を受けて修繕積立金として管理する金銭又は有価証券及び管理組合又はマンションの区分所有者等から受領した管理費用に充当する金銭又は有価証券である。」ですが、正しい記述です。

　有価証券も、分別管理の対象です。

　よって、選択肢は、「適切」となります。

選択肢4

　選択肢４の「マンション管理業者は、管理組合から委託を受けて有価証券を管理する場合においては、金融機関又は証券会社に、当該有価証券の保管場所を自己の固有財産及び他の管理組合の財産である有価証券の保管場所と明確に区分させ、かつ、当該有価証券が受託契約を締結した管理組合の有価証券であることを判別できる状態で管理させなければならない。」ですが、正しい記述です。

　一緒に管理すると、使い込み等のトラブルの原因となります。

　テキストで確認しておきましょう。ド定番です。

　よって、選択肢は、「適切」となります。