9問‐管理業務主任者 R1過去問と解説

まずは初めに結論を。一口で言うと。まとめ。要旨。

　本問は、「標準管理委託契約書」の「総合問題」の問題です。契約の解除,免責,通知義務などの基礎・基本的なものばかりなので、難しいところはありません。テキストと過去問を繰り返しておけば、まず、取れます。

9問‐標準管理委託契約書‐総合問題3

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　本問の難易度は、「ふつう」です。

選択肢1

　選択肢１の「管理組合及びマンション管理業者は、その相手方が、管理委託契約に定められた義務の履行を怠った場合は、相当の期間を定めてその履行を催告し、相手方が当該期間内に、その義務を履行しないときは、当該契約を解除することができる。」ですが、正しい記述です。

　「標準管理委託契約書」の「第十八条」（契約の解除）には…、

　『甲及び乙は、その相手方が、本契約に定められた義務の履行を怠った場合は、相当の期間を定めてその履行を催告し、相手方が当該期間内に、その義務を履行しないときは、本契約を解除することができる。』

　…と、明記されています。

　まあ、常識的に、判断できると思います。

　よって、選択肢は、「適切」となります。

選択肢2

　選択肢２の「管理事務を受託する管理組合のマンションにおけるマンション管理業者の免責事項については、排水設備の能力以上に機械式駐車場内に雨水流入があったときの車両に対する損害等、必要に応じて具体的な内容を記載することができる。」ですが、正しい記述です。

　「免責」には、「乙は、甲又は甲の組合員等が、第八条第一項各号に掲げる災害又は事故等（乙の責めによらない場合に限る）による損害及び次の各号に掲げる損害を受けたときは、その損害を賠償する責任を負わないものとする。」と記されています。

　次に、コメントですが…、

　『マンション管理業者の免責事項について、昨今のマンションを取り巻く環境の変化、特に予期できない自然災害等が増えてきていることから、当該マンションの地域性、設備の状況等に応じて、甲及び乙の協議の上、各号に加えて、例えば、「排水設備の能力以上に機械式駐車場内に雨水流入があったときの車両に対する損害」等、必要に応じて具体的な内容を記載することも考えられる。』

…と、明記されています。

　よって、選択肢のように、個別具体的なケースを想定して記載することができます。

　よって、選択肢は、「適切」となります。